アービング西田辺長池公園
大阪府大阪市阿倍野区西田辺町1丁目4-8 | 築22年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2011201220182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の38.3万/㎡から2022年は59万/㎡へ、11年間で53.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では56.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.2万円/㎡
レンジ
65.6〜88.8万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 65.95㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均4,488万円です。1SLDKが最も高く平均4,581万円、3LDKは平均4,488万円です。
1SLDK
4,581万
3件
3LDK
4,488万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 4,581万 | 4,481万 | 4,686万 |
| 3LDK | 3件 | 4,488万 | 3,897万 | 5,271万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
55.9万/㎡
8階以上
3件
41.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区西田辺町1丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 62.09m² ～ 76.15m² |
| 分譲会社 | アービング スペースデザイン |
| 施工会社 | 深阪工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩5分
鶴ケ丘駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
大阪市立長池小学校
中学校
大阪市立昭和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アービング西田辺長池公園 | 2004 | 33戸 | 58.4万 | 3,850万 |
| プラウド阿倍野西田辺 | 2025 | 74戸 | - | - |
| エスリード西田辺駅前 | 2004 | 56戸 | 63.6万 | 4,380万 |
| グランドメゾン阿倍野昭和町 | 2018 | 21戸 | 105.8万 | 8,490万 |
| ファミール阿倍野西田辺 | 1998 | 40戸 | 67.8万 | 5,280万 |
| ラグゼ西田辺 | 2016 | 39戸 | - | - |
| メゾン鶴ヶ丘 | 1979 | - | - | - |
| クラウンハイム西田辺 | 2003 | 22戸 | - | - |
| プロパレス阿倍野鶴ヶ丘ソラーナ | 2003 | 24戸 | 55.4万 | 4,380万 |
| プレージア西田辺 | 2019 | 47戸 | 80.7万 | 4,880万 |
| ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘 | 2002 | 62戸 | 71.9万 | 4,980万 |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 49.7万 | 59.0万 |
| 3LDK | 38.3万 | 37.6万 | 48.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 58.38万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,930万 | 59.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.46万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.61万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。