プロパレス阿倍野鶴ヶ丘ソラーナ

大阪府大阪市阿倍野区西田辺町2丁目1-14 | 築23年 | 24戸

推定相場

プロパレス阿倍野鶴ヶ丘ソラーナ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201020132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の35.2万/㎡から2025年は55.4万/㎡へ、15年間で57.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均3,216万円です。2LDKが最も高く平均3,430万円、4LDKは平均3,140万円です。

2LDK

3件

3,430万

3LDK

12件

3,216万

4LDK

4件

3,140万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,430万	2,650万	4,380万
3LDK	12件	3,216万	2,650万	3,880万
4LDK	4件	3,140万	2,880万	3,320万

階数別の㎡単価

1-3階

45.5万/㎡

4件

4-7階

39.7万/㎡

6件

8階以上

43.9万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区西田辺町2丁目1-14
築年月	2003年12月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	24戸
専有面積	65.11m² ～ 100.03m²
分譲会社	第一プロパレス
施工会社	南海辰村建設
管理会社	松本ビル管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴ケ丘駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩2分

🚉

西田辺駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立長池小学校

中学校

大阪市立昭和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プロパレス阿倍野鶴ヶ丘ソラーナ	2003	24戸	55.4万	4,380万
ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘	2002	62戸	71.9万	4,980万
クラウンハイム西田辺	2003	22戸	-	-
カルム阿倍野西田辺	2001	31戸	60.3万	4,380万
ネバーランド阿倍野西田辺	2013	26戸	70.0万	4,280万
サンライズマンション山坂町	1983	45戸	50.6万	2,895万
プレサンスロジェ長居公園	2022	29戸	81.0万	6,580万
D’クラディア長居公園	2006	36戸	48.6万	3,580万
プラウド阿倍野西田辺	2025	74戸	-	-
アービング西田辺長池公園	2004	33戸	58.4万	3,850万
プレシス阿倍野阪南町イースト	2023	44戸	86.9万	5,390万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2018	2020	2022	2023	2025
2LDK	39.0万	40.3万	-	-	-	-	-	55.4万
3LDK	39.0万	-	-	47.5万	43.4万	46.5万	46.6万	-
4LDK	37.4万	-	41.0万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,380万	55.38万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.06万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.13万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.54万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,430万	43.37万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.85万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.85万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.85万/㎡
2016年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,320万	41万/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,260万	40.26万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.05万/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,650万	39.05万/㎡
2013年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.57万/㎡
2013年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.28万/㎡
2012年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.28万/㎡
2012年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.96万/㎡
2012年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.2万/㎡
2012年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.24万/㎡
2010年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。