サンライズマンション山坂町

大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目19-24 | 築43年 | 45戸

推定相場

サンライズマンション山坂町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.4万/㎡から2023年は51万/㎡へ、8年間で86.0%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・22件）で、平均2,441万円です。2SLDKが最も高く平均2,983万円、3LDKは平均2,441万円です。

2LDK

4件

2,605万

2SLDK

3件

2,983万

3LDK

22件

2,441万

3SLDK

3件

2,847万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,605万	2,380万	2,680万
2SLDK	3件	2,983万	2,780万	3,180万
3LDK	22件	2,441万	1,990万	2,990万
3SLDK	3件	2,847万	2,580万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.7万円で、4-7階（37.8万円）と比べて3.9万円（+10.3%）高くなっています。

4-7階

37.8万/㎡

17件

8階以上

41.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目19-24
築年月	1983年5月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	45戸
専有面積	57.16m² ～ 76.64m²
分譲会社	日の出産業
施工会社	三井不動産建設
管理会社	興産管理サービス・西日本
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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鶴ケ丘駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩1分

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西田辺駅

大阪メトロ御堂筋線

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学区情報

小学校

南田辺小学校

中学校

田辺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライズマンション山坂町	1983	45戸	50.6万	2,895万
ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘	2002	62戸	71.9万	4,980万
プロパレス阿倍野鶴ヶ丘ソラーナ	2003	24戸	55.4万	4,380万
プレサンスロジェ長居公園	2022	29戸	81.0万	6,580万
カルム阿倍野西田辺	2001	31戸	60.3万	4,380万
ネバーランド阿倍野西田辺	2013	26戸	70.0万	4,280万
クラウンハイム西田辺	2003	22戸	-	-
D’クラディア長居公園	2006	36戸	48.6万	3,580万
シティホームズ長居公園	1995	18戸	41.2万	2,290万
アービング西田辺長池公園	2004	33戸	58.4万	3,850万
スワローハイツ山坂	1985	30戸	36.2万	2,780万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	40.8万	36.8万	36.5万	39.0万	41.6万	-	43.3万	51.0万
2LDK	-	-	-	41.6万	-	37.6万	37.6万	-
3SLDK	35.9万	-	-	-	-	-	44.1万	-
2SLDK	-	36.3万	-	-	-	40.3万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,895万	50.65万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,938万	51.41万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,990万	52.31万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.67万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,680万	37.65万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,990万	34.82万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,990万	52.31万/㎡
2022年10月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,380万	44.11万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,680万	37.65万/㎡
2021年4月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	3,180万	41.5万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,680万	37.65万/㎡
2021年12月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,990万	39.02万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,380万	41.64万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,380万	41.64万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,198万	38.46万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,198万	38.46万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,298万	40.21万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.64万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,248万	36.49万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.63万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,248万	36.49万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,348万	38.12万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,248万	36.49万/㎡
2017年10月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,780万	36.28万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,498万	40.55万/㎡
2016年8月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	2,580万	38.15万/㎡
2016年8月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	2,580万	33.67万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,598万	42.17万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,598万	42.17万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,348万	38.12万/㎡
2015年12月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	1,690万	27.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。