D’クラディア長居公園

大阪府大阪市住吉区長居1丁目2-12 | 築20年 | 36戸

推定相場

D’クラディア長居公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20102013201520172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の34.2万/㎡から2023年は48.6万/㎡へ、13年間で42.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の138,000円から2021年には128,333円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均1,921万円です。3LDKが最も高く平均2,837万円、2LDKは平均1,921万円です。

2LDK

8件

1,921万

3LDK

7件

2,837万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,921万	1,750万	1,980万
3LDK	7件	2,837万	2,280万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（36.2万円）と比べて1.2万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

36.2万/㎡

4件

4-7階

35.3万/㎡

4件

8階以上

37.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区長居1丁目2-12
築年月	2006年9月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	36戸
専有面積	57.01m² ～ 80.60m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	真柄建設
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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鶴ケ丘駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩5分

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長居駅

阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立大領小学校

中学校

大阪市立大領中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’クラディア長居公園	2006	36戸	48.6万	3,580万
シティホームズ長居公園	1995	18戸	41.2万	2,290万
カルム阿倍野西田辺	2001	31戸	60.3万	4,380万
ネバーランド阿倍野西田辺	2013	26戸	70.0万	4,280万
ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘	2002	62戸	71.9万	4,980万
サンライズマンション山坂町	1983	45戸	50.6万	2,895万
プロパレス阿倍野鶴ヶ丘ソラーナ	2003	24戸	55.4万	4,380万
プレシス阿倍野阪南町イースト	2023	44戸	86.9万	5,390万
シーアイマンション西田辺	1985	32戸	41.5万	2,350万
クラウンハイム西田辺	2003	22戸	-	-
プレシス阿倍野阪南町ウエスト	2023	59戸	84.2万	5,080万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2023
3LDK	-	33.7万	36.4万	32.6万	-	36.4万	42.7万	48.6万
2LDK	34.7万	33.2万	-	33.5万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.6万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.57万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.81万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.38万/㎡
2017年10月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,080万	43.55万/㎡
2016年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,100万	36.84万/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,950万	34.15万/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,950万	34.21万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.56万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,750万	30.7万/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,950万	34.15万/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,950万	34.21万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.38万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.67万/㎡
2013年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,890万	33.16万/㎡
2012年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.74万/㎡
2010年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,950万	34.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額123,667円。3LDKなら月額130,000円が相場です。

2LDK

123,667円

115,000〜138,000円

3LDK

130,000円

125,000〜135,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,967円/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,193円/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,822円/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,754円/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,105円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	129,000円	1,751円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,017円/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,017円/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	138,000円	1,890円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。