ネバーランド阿倍野西田辺

大阪府大阪市阿倍野区西田辺町2丁目8-14 | 築13年 | 26戸

推定相場

ネバーランド阿倍野西田辺

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の55.2万/㎡から2025年は71.6万/㎡へ、9年間で29.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

14件

3,951万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	3,951万	3,150万	5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.5万円で、4-7階（53.3万円）と比べて9.2万円（+17.3%）高くなっています。

4-7階

53.3万/㎡

4件

8階以上

62.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区西田辺町2丁目8-14
築年月	2013年9月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	26戸
専有面積	59.65m² ～ 70.64m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	金山工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴ケ丘駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩3分

🚉

西田辺駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立長池小学校

中学校

大阪市立昭和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド阿倍野西田辺	2013	26戸	70.0万	4,280万
クラウンハイム西田辺	2003	22戸	-	-
カルム阿倍野西田辺	2001	31戸	60.3万	4,380万
プロパレス阿倍野鶴ヶ丘ソラーナ	2003	24戸	55.4万	4,380万
ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘	2002	62戸	71.9万	4,980万
プレシス阿倍野阪南町イースト	2023	44戸	86.9万	5,390万
D’クラディア長居公園	2006	36戸	48.6万	3,580万
サンライズマンション山坂町	1983	45戸	50.6万	2,895万
シーアイマンション西田辺	1985	32戸	41.5万	2,350万
プレシス阿倍野阪南町ウエスト	2023	59戸	84.2万	5,080万
プラネスーペリア阿倍野阪南町	2001	72戸	60.7万	4,380万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	53.5万	53.6万	57.8万	60.3万	62.0万	60.9万	73.3万	71.6万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,280万	69.95万/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.33万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.33万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,300万	60.88万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.01万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,690万	60.31万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,890万	55.07万/㎡
2020年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.59万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.61万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.61万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,150万	51.48万/㎡
2017年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,900万	57.52万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,150万	51.48万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,667円。

3LDK

146,667円

140,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,533円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,982円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,053円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。