西田辺町の一戸建て相場
大阪府大阪市阿倍野区西田辺町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,493。木造（3,797）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
8,493
木造
18件
3,797
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,127
80〜100㎡
4件
3,274
100〜120㎡
6件
4,572
120〜150㎡
11件
5,346
150㎡以上
8件
10,883
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,507
6〜8m
12件
4,454
8m以上
14件
8,547
平均㎡単価
42.7
平均価格
4,618
取引実績
36件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
34万
53万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
65
築11-15年
44
築16-20年
57
築21-25年
46
築26-30年
42
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350
2件
２ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ
8,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
10,000円
190㎡〜
52.6
2023年第4四半期
5,600円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
86.2
2023年第3四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2022年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2022年第3四半期
1,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8
2022年第2四半期
4,700円
90㎡〜
52.2
2021年第2四半期
8,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2019年第4四半期
3,100円
60㎡〜
51.7
2019年第2四半期
17,000円
270㎡〜
63.0
2018年第4四半期
3,000円
95㎡〜
31.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の一戸建てマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
西田辺町は大阪市阿倍野区内23地区中10位（上位57%）。
単価42.7。
1つ上の播磨町とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）