阿倍野筋の一戸建て相場
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均22,826。木造（2,852）との差は700%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
22,826
鉄骨造
17件
7,972
木造
78件
2,852
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
1,840
80〜100㎡
20件
3,468
100〜120㎡
21件
3,869
120〜150㎡
9件
4,613
150㎡以上
14件
16,310
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大377%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
46件
3,511
4〜6m
46件
4,104
8m以上
8件
16,761
平均㎡単価
38.5
前年比 ▼46.0%
平均価格
3,764
取引実績
104件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
14万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
67
築11-15年
42
築16-20年
43
築21-25年
29
築26-30年
59
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,933
3件
４ＬＤＫ
4,433
3件
２ＤＫ
725
2件
３Ｋ
2,300
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
６Ｋ
1,500
1件
２Ｋ
990
1件
３ＤＫ
880
1件
４Ｋ
350
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
990円
40㎡〜
・２Ｋ
24.8
2025年第1四半期
1,500円
65㎡〜
・６Ｋ
23.1
2025年第1四半期
1,200円
45㎡〜
26.7
2024年第4四半期
4,100円
50㎡〜
82.0
2024年第4四半期
3,900円
55㎡〜
70.9
2024年第4四半期
2,500円
45㎡〜
55.6
2024年第4四半期
2,700円
55㎡〜
49.1
2024年第3四半期
3,800円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
2024年第3四半期
2,300円
55㎡〜
・３Ｋ
41.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の一戸建てマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
阿倍野筋は大阪市阿倍野区内23地区中14位（上位39%）。
単価38.5。
1つ上の共立通とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
阿倍野筋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区阿倍野筋１丁目３８番１外 | 319.0/㎡ | +6.3% | 店舗,事務所 | 大阪阿部野橋 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）