美章園の一戸建て相場
大阪府大阪市阿倍野区美章園 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,415。木造（3,137）との差は232%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,415
鉄骨造
13件
6,744
木造
37件
3,137
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,599
80〜100㎡
11件
3,365
100〜120㎡
13件
4,440
120〜150㎡
5件
4,312
150㎡以上
9件
11,019
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,477
4〜6m
10件
3,740
6〜8m
31件
5,195
8m以上
8件
6,494
平均㎡単価
39.9
前年比 ▼24.6%
平均価格
3,733
取引実績
60件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
54万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
33
築11-15年
42
築16-20年
54
築21-25年
42
築26-30年
43
築31年以上
32
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
2件
３Ｋ
1,700
1件
５ＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
11,000
1件
５ＬＤＫ
2,900
1件
４Ｋ
520
1件
４ＤＫ
2,600
1件
３ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
45㎡〜
・３ＤＫ
51.1
2025年第2四半期
1,700円
50㎡〜
・５ＤＫ
34.0
2024年第3四半期
1,700円
35㎡〜
・３Ｋ
48.6
2024年第2四半期
2,400円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2024年第2四半期
2,500円
40㎡〜
62.5
2024年第1四半期
11,000円
165㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2023年第4四半期
2,600円
60㎡〜
43.3
2023年第3四半期
2,600円
60㎡〜
・４ＤＫ
43.3
2023年第3四半期
2,300円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0
2023年第1四半期
1,300円
60㎡〜
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の一戸建てマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
美章園は大阪市阿倍野区内23地区中12位（上位48%）。
単価39.9。
1つ上の阪南町とは7%の差。
中価格帯（9〜16位）