文の里の一戸建て相場
大阪府大阪市阿倍野区文の里 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,759。鉄骨造（5,957）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,759
軽量鉄骨造
3件
9,045
木造
64件
6,043
鉄骨造
18件
5,957
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
3,061
80〜100㎡
6件
5,178
100〜120㎡
31件
5,174
120〜150㎡
25件
7,386
150㎡以上
15件
11,101
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
8,023
4〜6m
35件
5,809
6〜8m
34件
5,627
8m以上
8件
9,087
平均㎡単価
53.5
前年比 ▲24.1%
平均価格
5,239
取引実績
92件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
50万
72万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
58
築11-15年
56
築16-20年
63
築21-25年
41
築26-30年
49
築31年以上
36
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
3件
４ＬＤＫ
4,000
2件
５ＬＤＫ
3,150
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
６ＬＤＫ
9,300
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＬＤＫ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
72.2
2025年第4四半期
5,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
84.3
2025年第4四半期
6,700円
70㎡〜
95.7
2025年第3四半期
3,900円
50㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
78.0
2025年第2四半期
5,700円
100㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
57.0
2025年第1四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
2024年第4四半期
6,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
62.0
2024年第4四半期
6,200円
100㎡〜
62.0
2024年第3四半期
3,500円
70㎡〜
50.0
2024年第2四半期
5,300円
90㎡〜
58.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の一戸建てマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
文の里は大阪市阿倍野区内23地区中1位（上位96%）。
単価53.5。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
文の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区文の里３丁目５９番２外 | 38.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 美章園 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）