天王寺町南の一戸建て相場
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,269。木造（3,801）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
19件
8,269
木造
19件
3,801
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,735
80〜100㎡
6件
4,102
100〜120㎡
9件
3,543
120〜150㎡
4件
4,212
150㎡以上
14件
11,019
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
5,207
6〜8m
20件
5,586
8m以上
14件
8,497
平均㎡単価
48.2
前年比 ▼41.5%
平均価格
5,081
取引実績
44件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
56万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
58
築16-20年
94
築21-25年
26
築26-30年
50
築31年以上
44
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
70㎡〜
57.1
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
2024年第3四半期
6,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.8
2024年第3四半期
1,600円
35㎡〜
45.7
2024年第2四半期
5,000円
65㎡〜
76.9
2023年第2四半期
4,000円
50㎡〜
80.0
2022年第4四半期
650円
40㎡〜
16.3
2022年第4四半期
15,000円
220㎡〜
68.2
2022年第4四半期
8,700円
130㎡〜
66.9
2022年第4四半期
6,600円
70㎡〜
94.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の一戸建てマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
天王寺町南は大阪市阿倍野区内23地区中7位（上位70%）。
単価48.2。
1つ上の天王寺町北とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）