松崎町の一戸建て相場
大阪府大阪市阿倍野区松崎町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均48,025。木造（4,528）との差は961%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
48,025
鉄骨造
15件
14,719
木造
23件
4,528
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
24,530
80〜100㎡
10件
4,091
100〜120㎡
7件
4,711
120〜150㎡
6件
6,286
150㎡以上
15件
27,009
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
9,962
4〜6m
25件
18,160
6〜8m
10件
10,008
8m以上
9件
14,927
平均㎡単価
53.3
平均価格
10,673
取引実績
49件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
23万
54万
'08'09'10'11'12'14'15'17'18'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
59
築11-15年
52
築16-20年
48
築21-25年
69
築26-30年
43
築31年以上
51
間取り別の相場
６ＬＤＫ
4,500
1件
４ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,300円
105㎡〜
79.0
2025年第1四半期
1,400円
50㎡〜
28.0
2021年第4四半期
13,000円
170㎡〜
76.5
2021年第3四半期
4,500円
85㎡〜
・６ＬＤＫ
52.9
2021年第3四半期
5,800円
80㎡〜
72.5
2021年第2四半期
4,000円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
72.7
2021年第2四半期
4,500円
85㎡〜
52.9
2020年第4四半期
6,300円
210㎡〜
30.0
2020年第4四半期
16,000円
350㎡〜
45.7
2020年第3四半期
5,100円
80㎡〜
63.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の一戸建てマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
松崎町は大阪市阿倍野区内23地区中3位（上位87%）。
単価53.3。
1つ上の桃ケ池町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）