松崎町の土地相場
大阪府大阪市阿倍野区松崎町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市阿倍野区松崎町の土地相場は坪単価41万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松崎町の土地
27件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
1,726,545円/坪
推定総額
6,906万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,505円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価177万円で最も高く、長方形（116万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
134.6/坪
40.7/㎡
平均価格
8,289
取引実績
27件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万153万105万57万9万
2008201020122014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪111万円から2021年は坪165万円へ、13年間で+49.2%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
18,000円
109坪〜（360㎡〜）
165.3/坪
2019年第3四半期
2,300円
24坪〜（80㎡〜）
95.0/坪
2019年第1四半期
7,600円
45坪〜（150㎡〜）
167.5/坪
2017年第4四半期
1,600円
11坪〜（35㎡〜）
151.1/坪
2016年第2四半期
17,000円
112坪〜（370㎡〜）
151.9/坪
2016年第2四半期
20,000円
112坪〜（370㎡〜）
178.7/坪
2015年第4四半期
11,000円
64坪〜（210㎡〜）
173.2/坪
2015年第2四半期
2,100円
18坪〜（60㎡〜）
115.7/坪
2015年第1四半期
24,000円
157坪〜（520㎡〜）
152.6/坪
2014年第4四半期
6,300円
39坪〜（130㎡〜）
160.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の土地マップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
松崎町は大阪市阿倍野区内21地区中1位（上位95%）。
坪単価134.6/坪。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）