晴明通の土地相場
大阪府大阪市阿倍野区晴明通 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市阿倍野区晴明通の土地相場は坪単価28万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
晴明通の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
956,441円/坪
推定総額
4,304万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が110,843円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
93.6/坪
28.3/㎡
平均価格
5,857
取引実績
14件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
181万147万113万79万45万
20082010201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪97万円から2022年は坪165万円へ、14年間で+69.7%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,500円
15坪〜（50㎡〜）
165.3/坪
2020年第2四半期
4,100円
32坪〜（105㎡〜）
129.1/坪
2019年第1四半期
4,900円
47坪〜（155㎡〜）
104.5/坪
2018年第2四半期
10,000円
133坪〜（440㎡〜）
75.1/坪
2016年第1四半期
4,700円
56坪〜（185㎡〜）
84.0/坪
2012年第3四半期
5,100円
67坪〜（220㎡〜）
76.6/坪
2012年第2四半期
3,400円
56坪〜（185㎡〜）
60.8/坪
2010年第4四半期
19,000円
299坪〜（990㎡〜）
63.4/坪
2010年第2四半期
11,000円
154坪〜（510㎡〜）
71.3/坪
2010年第1四半期
3,600円
42坪〜（140㎡〜）
85.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の土地マップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
晴明通は大阪市阿倍野区内21地区中15位（上位29%）。
坪単価93.6/坪。
1つ上の丸山通とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
晴明通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区晴明通９番１ | 32.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 東天下茶屋 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）