松虫通の土地相場
大阪府大阪市阿倍野区松虫通 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が390,133円高くなります。
4m未満
8件
93万/坪
4〜6m
21件
115万/坪
8m以上
4件
132万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価132万円で最も高く、ほぼ長方形（111万円）と比べて19%の差があります。
不整形
3件
132万/坪
ほぼ台形
4件
117万/坪
長方形
3件
112万/坪
ほぼ長方形
18件
111万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（116万/坪）は北道路（125万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
5件
125万/坪
南
12件
116万/坪
東
8件
103万/坪
西
5件
81万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
平均坪単価
88.1/坪
26.7/㎡
前年比 ▼67.3%
平均価格
4,457
取引実績
33件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
169万129万89万49万9万
200820122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2025年は坪47万円へ、17年間で43.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2024年第1四半期
2,800円
20坪〜（65㎡〜）
142.4/坪
2023年第2四半期
3,600円
30坪〜（100㎡〜）
119.0/坪
2023年第1四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
15,000円
169坪〜（560㎡〜）
88.5/坪
2022年第4四半期
1,900円
18坪〜（60㎡〜）
104.7/坪
2022年第1四半期
3,600円
27坪〜（90㎡〜）
132.2/坪
2022年第1四半期
6,600円
70坪〜（230㎡〜）
94.9/坪
2022年第1四半期
3,800円
47坪〜（155㎡〜）
81.0/坪
2021年第4四半期
3,600円
27坪〜（90㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の土地マップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
松虫通は大阪市阿倍野区内21地区中19位（上位10%）。
坪単価88.1/坪。
1つ上の天王寺町北とは0%の差。