阿倍野筋の土地相場
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋の土地相場は坪単価28万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+94.8%。
推定相場
阿倍野筋の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
857,096円/坪
推定総額
3,000万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が210,615円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価92万円で最も高く、長方形（64万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
92.4/坪
28.0/㎡
前年比 ▲94.8%
平均価格
4,693
取引実績
26件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万128万85万42万
2009201220172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪70万円から2025年は坪150万円へ、16年間で+115.9%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
10,000円
67坪〜（220㎡〜）
150.3/坪
2024年第1四半期
2,100円
27坪〜（90㎡〜）
77.1/坪
2023年第2四半期
4,000円
35坪〜（115㎡〜）
115.0/坪
2023年第2四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2021年第3四半期
5,600円
45坪〜（150㎡〜）
123.4/坪
2020年第4四半期
3,000円
26坪〜（85㎡〜）
116.7/坪
2020年第3四半期
3,800円
33坪〜（110㎡〜）
114.2/坪
2020年第1四半期
1,000円
8坪〜（25㎡〜）
132.2/坪
2019年第4四半期
4,700円
42坪〜（140㎡〜）
111.0/坪
2019年第4四半期
1,400円
14坪〜（45㎡〜）
102.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の土地マップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
阿倍野筋は大阪市阿倍野区内21地区中16位（上位24%）。
坪単価92.4/坪。
1つ上の晴明通とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
阿倍野筋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区阿倍野筋１丁目３８番１外 | 319.0/㎡ | +6.3% | 店舗,事務所 | 大阪阿部野橋 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）