阿倍野元町の土地相場
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が124,513円高くなります。
4m未満
4件
122万/坪
4〜6m
9件
135万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価133万円で最も高く、長方形（78万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ台形
5件
133万/坪
ほぼ長方形
9件
119万/坪
長方形
4件
78万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
149万/坪
南
4件
126万/坪
東
6件
123万/坪
接面道路無
3件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
89.8/坪
27.2/㎡
平均価格
3,305
取引実績
19件
平均面積
35坪
117㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
200920122015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪85万円から2025年は坪53万円へ、16年間で37.8%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2023年第3四半期
17,000円
139坪〜（460㎡〜）
122.2/坪
2023年第3四半期
5,300円
38坪〜（125㎡〜）
140.2/坪
2023年第1四半期
3,200円
18坪〜（60㎡〜）
176.3/坪
2022年第4四半期
3,700円
27坪〜（90㎡〜）
135.9/坪
2021年第4四半期
400円
23坪〜（75㎡〜）
17.6/坪
2021年第2四半期
3,100円
23坪〜（75㎡〜）
136.6/坪
2020年第3四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2019年第3四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2015年第3四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の土地マップ
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阿倍野元町は大阪市阿倍野区内21地区中17位（上位19%）。
坪単価89.8/坪。
1つ上の阿倍野筋とは3%の差。