阿倍野元町の土地相場
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町の土地相場は坪単価28万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
阿倍野元町の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
1,115,112円/坪
推定総額
2,788万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が91,948円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価98万円で最も高く、長方形（64万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
91.8/坪
27.8/㎡
平均価格
3,422
取引実績
18件
平均面積
36坪
119㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
200920122015202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪85万円から2023年は坪146万円へ、14年間で+71.9%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
17,000円
139坪〜（460㎡〜）
122.2/坪
2023年第3四半期
5,300円
38坪〜（125㎡〜）
140.2/坪
2023年第1四半期
3,200円
18坪〜（60㎡〜）
176.3/坪
2022年第4四半期
3,700円
27坪〜（90㎡〜）
135.9/坪
2021年第4四半期
400円
23坪〜（75㎡〜）
17.6/坪
2021年第2四半期
3,100円
23坪〜（75㎡〜）
136.6/坪
2020年第3四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2019年第3四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2015年第3四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2014年第2四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の土地マップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
阿倍野元町は大阪市阿倍野区内21地区中17位（上位19%）。
坪単価91.8/坪。
1つ上の阿倍野筋とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）