阿倍野元町のマンション相場
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.4万円に対し、築30年は34.3万円。築年による価格差は最大187%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
79.4万/㎡
築5年
2件
98.4万/㎡
築10年
2件
74.7万/㎡
築15年
5件
55.0万/㎡
築20年
7件
53.5万/㎡
築25年
8件
49.7万/㎡
築30年
3件
34.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は3,565円。
３ＬＤＫ
18件
3,769円
４ＬＤＫ
4件
6,314円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,261円
２ＬＤＫ
4件
3,565円
平均㎡単価
46.5
前年比 ▲24.6%
平均価格
3,275
取引実績
32件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
20092013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡64.3万円から2025年は㎡57.0万円へ、16年間で11.3%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
32
築11-15年
44
築16-20年
41
築21-25年
39
築26-30年
49
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,106
18件
４ＬＤＫ
4,150
4件
２ＬＤＫ
2,850
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
２ＤＫ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
55.3
2025年第3四半期
4,800円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
73.8
2025年第3四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
5,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
64.7
2025年第2四半期
3,300円
80㎡〜
41.3
2024年第3四半期
3,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2024年第2四半期
3,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7
2024年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.3
2024年第2四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2024年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
阿倍野元町のマンション一覧（7棟）
パークハイム阿倍野元町
築36年
| 4階建
| 14戸
3,200万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ユニハイム阿倍野晴明丘
築4年
| 15階建
| 88戸
4,780万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ステイツ北畠
築29年
| 7階建
| 47戸
4,300万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買18件
プレイズ阿倍野元町
築7年
| 10階建
| 56戸
5,980万円
直近売出価格
83.4万/㎡
㎡単価
売買7件
イトーピア北畠
築30年
売買0件
モンテベルデ北畠
築44年
売買0件
プロパレス北畠グラシオッソ
築22年
売買0件
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区のマンションマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
阿倍野元町は大阪市阿倍野区内23地区中11位（上位52%）。
単価46.5。
1つ上の阪南町とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）