北畠のマンション相場
大阪府大阪市阿倍野区北畠 | 86件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価72.9万円に対し、築35年は35.6万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
72.9万/㎡
築10年
8件
65.8万/㎡
築15年
13件
57.3万/㎡
築20年
30件
50.5万/㎡
築25年
13件
47.7万/㎡
築30年
8件
41.1万/㎡
築35年
8件
35.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。２ＬＤＫの平均価格は3,292円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,973円
３ＬＤＫ
54件
3,946円
２ＤＫ
8件
2,412円
４ＬＤＫ
8件
6,142円
２ＬＤＫ
6件
3,292円
平均㎡単価
42.5
前年比 ▲3.0%
平均価格
3,186
取引実績
86件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.0万円から2025年は㎡44.8万円へ、17年間で+15.0%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
49
築11-15年
46
築16-20年
46
築21-25年
44
築26-30年
39
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,365
54件
２ＤＫ
1,950
8件
４ＬＤＫ
4,138
8件
２ＬＤＫ
2,800
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,867
3件
１ＬＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
4,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
49.0
2025年第4四半期
4,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2025年第4四半期
3,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第3四半期
4,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2
2025年第3四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第2四半期
1,400円
45㎡〜
・２ＤＫ
31.1
2025年第2四半期
1,700円
55㎡〜
30.9
2025年第1四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2025年第1四半期
2,000円
65㎡〜
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北畠のマンション一覧（19棟）
ジュオール北畠
築23年
| 地下1階付5階建
| 65戸
3,690万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買52件
グランドメゾン帝塚山
築45年
| 地下1階付4階建
| 17戸
2,980万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買48件
シャルマンフジリッツ帝塚山
築29年
| 地下1階付11階建
| 22戸
4,080万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買45件
メゾン北畠ＹＡＭＡＭＯＴＯ
築34年
| 地下1階付12階建
| 23戸
4,980万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買41件
ＧＳハイム北畠
築41年
| 5階建
| 14戸
2,880万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買28件
スワローハイツ北畠
築39年
| 9階建
| 34戸
2,798万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買27件
セレッソコート北畠
築25年
| 地下1階付7階建
| 36戸
3,230万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ファミールグラン北畠
築28年
| 5階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション北畠
築37年
| 地下1階付5階建
| 31戸
1,980万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買22件
パークコート北畠
築14年
| 地下1階付6階建
| 38戸
5,880万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買21件
クラウンズ北畠
築30年
| 5階建
| 16戸
1,880万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買18件
パルメーラ北畠イマジン
築23年
| 地下1階付11階建
| 18戸
4,180万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買13件
北畠ソルステージュ
築26年
| 地下1階付6階建
| 32戸
4,780万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ベルレーヴ北畠
築27年
| 地下1階付6階建
| 10戸
3,980万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ロジュマン北畠
築17年
| 地下1階付4階建
| 14戸
5,400万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買7件
グランドメゾン北畠
築41年
| 3階建
| 9戸
2,480万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買5件
Ｄｒ．Ｍａｉｎｚパレス帝塚山
築36年
| 5階建
| 12戸
売買0件
リーベスト北畠
築25年
売買0件
東急ドエル・アルス北畠
築31年
売買0件
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区のマンションマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
北畠は大阪市阿倍野区内23地区中15位（上位35%）。
単価42.5。
1つ上の桃ケ池町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
北畠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区北畠１丁目１０２番１０ | 43.6/㎡ | +1.6% | 空地 | 北畠 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）