美章園のマンション相場
大阪府大阪市阿倍野区美章園 | 93件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
美章園の中古マンション
93件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,633万円
㎡単価
63.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.0万円に対し、築35年は35.8万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。２ＤＫの平均価格は2,599円。
平均㎡単価
45.3
前年比 ▼1.1%
平均価格
3,064
取引実績
93件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.6万円から2025年は㎡57.4万円へ、17年間で+133.3%上昇（年平均+7.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
58
築11-15年
46
築16-20年
47
築21-25年
26
築26-30年
33
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,636
42件
２ＬＤＫ
2,657
14件
４ＬＤＫ
4,469
13件
１Ｋ
424
7件
１ＬＤＫ
1,633
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,350
2件
３ＤＫ
740
2件
２ＤＫ
1,350
2件
オープンフロア
840
1件
１Ｒ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.2
2025年第2四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第2四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
4,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1
2025年第1四半期
5,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
64.7
2024年第4四半期
4,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
2024年第3四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第3四半期
3,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
62.0
2024年第2四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2024年第2四半期
2,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美章園のマンション一覧（9棟）
グランアッシュ阿倍野美章園
築16年
| 11階建
| 71戸
5,280万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買51件
メゾン文の里阿倍野ツイン
築30年
| 13階建
| 52戸
3,080万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買37件
プレファシオ阿倍野美章園
築19年
| 6階建
| 10戸
2,380万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ベレッツァ阿倍野
築25年
| 7階建
| 17戸
2,698万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買22件
ロジュマン阿倍野文の里
築11年
| 13階建
| 36戸
6,280万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション美章園
築31年
| 9階建
| 33戸
2,890万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買14件
プラウド阿倍野サウスガーデン
築12年
| 15階建
| 40戸
4,980万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買13件
グランピア美章園
築38年
| 5階建
| 27戸
490万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買13件
メゾン文の里阿倍野ツイン南館
築30年
| 地下1階付10階建
| 18戸
4,780万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区のマンションマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
美章園は大阪市阿倍野区内23地区中12位（上位48%）。
単価45.3。
1つ上の阪南町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）