グランピア美章園

大阪府大阪市阿倍野区美章園1丁目2-26 | 築38年 | 27戸

推定相場

グランピア美章園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2025年は20.8万/㎡へ、12年間で6.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では28.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万5万3万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2024年には43,750円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・7件）で、平均597万円です。1Rが最も高く平均707万円、1Kは平均597万円です。

6件

707万

7件

597万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	707万	650万	790万
1K	7件	597万	370万	880万

階数別の㎡単価

1-2階

30.5万/㎡

4件

3階以上

26.3万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区美章園1丁目2-26
築年月	1988年4月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	18.27m² ～ 28.93m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	東洋建設
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

美章園駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩1分

🚉

河堀口駅

近鉄南大阪線

徒歩3分

🚉

天王寺駅前駅

阪堺電軌上町線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立常盤小学校

中学校

大阪市立文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランピア美章園	1988	27戸	20.8万	490万
ノバ阿倍野３番館	1995	35戸	51.6万	3,230万
プラウド阿倍野ノースガーデン	2014	52戸	69.2万	4,780万
朝日プラザ阿倍野第２	1982	48戸	23.3万	700万
ベレッツァ阿倍野	2001	17戸	42.0万	2,698万
プレファシオ阿倍野美章園	2007	10戸	50.6万	2,380万
レーベン天王寺マーキスヴィラ	2024	45戸	97.5万	5,280万
プラウド阿倍野サウスガーデン	2014	40戸	68.7万	4,980万
コモドクオーレ阿倍野	2007	52戸	38.9万	2,980万
ルミネ阿倍野	1997	17戸	37.4万	2,080万
阿倍野三明町パークホームズ	1988	17戸	49.3万	2,980万

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2018	2019	2022	2023	2025
1K	19.6万	23.8万	-	24.7万	-	-	32.0万	20.8万
1R	-	-	28.7万	24.1万	37.0万	29.3万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	490万	20.84万/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	490万	20.84万/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	848万	31.41万/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	880万	32.6万/㎡
2022年7月	中層	1R	25㎡〜	790万	29.26万/㎡
2019年12月	低層	1R	15㎡〜	700万	37.04万/㎡
2019年11月	低層	1R	15㎡〜	700万	37.04万/㎡
2018年3月	中層	1K	25㎡〜	650万	24.74万/㎡
2018年1月	低層	1R	25㎡〜	650万	24.08万/㎡
2017年8月	中層	1R	20㎡〜	750万	30.75万/㎡
2017年6月	中層	1R	20㎡〜	650万	26.66万/㎡
2015年3月	低層	1K	15㎡〜	450万	23.81万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	370万	19.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額35,427円。1DKなら月額42,667円が相場です。

ワンルーム

43,833円

39,000〜47,000円

35,750円

33,000〜38,500円

35,427円

27,000〜50,000円

1DK

42,667円

35,000〜57,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

55件

5〜8万

3件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,763円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	1,927円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	47,000円	1,766円/㎡
2024年2月	中層	1DK	20㎡〜	38,000円	1,652円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	38,000円	1,408円/㎡
2023年1月	高層	1K	25㎡〜	40,000円	1,385円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,916円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	47,000円	1,766円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	47,000円	1,766円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,642円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	50,000円	1,878円/㎡
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	50,000円	1,878円/㎡
2021年8月	中層	1K	10㎡〜	30,000円	2,088円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,804円/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,642円/㎡
2021年11月	中層	1K	10㎡〜	28,000円	1,948円/㎡
2021年11月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,642円/㎡
2020年7月	中層	1K	10㎡〜	29,900円	2,081円/㎡
2020年5月	中層	1K	10㎡〜	30,000円	2,088円/㎡
2020年4月	低層	1K	15㎡〜	41,000円	2,169円/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,642円/㎡
2020年1月	高層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,558円/㎡
2020年1月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	1,976円/㎡
2019年9月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,080円/㎡
2019年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	1,977円/㎡
2019年2月	高層	1DK	20㎡〜	40,000円	1,757円/㎡
2019年10月	高層	1DK	25㎡〜	57,000円	1,973円/㎡
2017年9月	低層	1K	25㎡〜	39,000円	1,444円/㎡
2017年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,804円/㎡
2017年7月	低層	1K	25㎡〜	42,000円	1,555円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。