ノバ阿倍野３番館
大阪府大阪市阿倍野区三明町1丁目8-27 | 築31年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.3万/㎡から2025年は46万/㎡へ、9年間で11.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
38.4〜64.0万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×0.727
補正係数 ×0.727
代表面積 63.73㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・32件）で、平均3,772万円です。2SLDKが最も高く平均3,843万円、3LDKは平均3,772万円です。
2SLDK
3,843万
4件
3LDK
3,772万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,843万 | 3,114万 | 4,400万 |
| 3LDK | 32件 | 3,772万 | 2,800万 | 4,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.0万円で、1-3階（49.3万円）と比べて3.7万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
15件
49.3万/㎡
4-7階
17件
47.8万/㎡
8階以上
5件
53万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区三明町1丁目8-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 53.64m² ～ 84.70m² |
| 分譲会社 | ノバ |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
河堀口駅
近鉄南大阪線
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徒歩5分
美章園駅
阪和線(天王寺～和歌山)
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徒歩8分
文の里駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩12分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立常盤小学校
中学校
大阪市立文の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノバ阿倍野３番館 | 1995 | 35戸 | 51.6万 | 3,230万 |
| プラウド阿倍野ノースガーデン | 2014 | 52戸 | 69.2万 | 4,780万 |
| グランピア美章園 | 1988 | 27戸 | 20.8万 | 490万 |
| レーベン天王寺MARQUIS VILLA | 2024 | - | - | - |
| レーベン天王寺マーキスヴィラ | 2024 | 45戸 | 97.5万 | 5,280万 |
| シティインデックス阿倍野 | 2009 | - | - | - |
| コモドクオーレ阿倍野 | 2007 | 52戸 | 38.9万 | 2,980万 |
| 阿倍野三明町パークホームズ | 1988 | 17戸 | 49.3万 | 2,980万 |
| ローレルコート阿倍野三明町 | 2005 | 120戸 | 68.1万 | 4,980万 |
| リエラ阿倍野三明町 | 2001 | 22戸 | 60.7万 | 4,480万 |
| プラウド阿倍野サウスガーデン | 2014 | 40戸 | 68.7万 | 4,980万 |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.6万 | 47.3万 | 53.6万 | 49.6万 | 47.8万 | 53.6万 | 52.4万 | 46.0万 |
| 2SLDK | 31.4万 | - | - | 49.6万 | 54.5万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,230万 | 51.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,289万 | 51.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 51.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 52.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 52.26万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 52.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 52.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.63万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.56万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 45.51万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.47万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.44万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.56万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.43万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.72万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 51.55万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 44.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 44.64万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 44.64万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 44.64万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 44.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。