ノバ阿倍野３番館

大阪府大阪市阿倍野区三明町1丁目8-27 | 築31年 | 35戸

推定相場

ノバ阿倍野３番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の41.3万/㎡から2025年は46万/㎡へ、9年間で11.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・32件）で、平均3,201万円です。3LDKが最も高く平均3,201万円、2SLDKは平均3,180万円です。

2SLDK

4件

3,180万

3LDK

32件

3,201万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,180万	2,180万	3,780万
3LDK	32件	3,201万	2,780万	3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.0万円で、1-3階（49.3万円）と比べて3.7万円（+7.5%）高くなっています。

1-3階

49.3万/㎡

15件

4-7階

47.8万/㎡

17件

8階以上

53万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区三明町1丁目8-27
築年月	1995年9月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	35戸
専有面積	53.64m² ～ 84.70m²
分譲会社	ノバ
施工会社	日本建設
管理会社	日本コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河堀口駅

近鉄南大阪線

徒歩3分

🚉

美章園駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩5分

🚉

文の里駅

大阪メトロ谷町線

徒歩8分

🚉

天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立常盤小学校

中学校

大阪市立文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ノバ阿倍野３番館	1995	35戸	51.6万	3,230万
プラウド阿倍野ノースガーデン	2014	52戸	69.2万	4,780万
グランピア美章園	1988	27戸	20.8万	490万
レーベン天王寺マーキスヴィラ	2024	45戸	97.5万	5,280万
コモドクオーレ阿倍野	2007	52戸	38.9万	2,980万
阿倍野三明町パークホームズ	1988	17戸	49.3万	2,980万
ローレルコート阿倍野三明町	2005	120戸	68.1万	4,980万
リエラ阿倍野三明町	2001	22戸	60.7万	4,480万
プラウド阿倍野サウスガーデン	2014	40戸	68.7万	4,980万
朝日プラザ阿倍野第２	1982	48戸	23.3万	700万
ベレッツァ阿倍野	2001	17戸	42.0万	2,698万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	44.6万	47.3万	53.6万	49.6万	47.8万	53.6万	52.4万	46.0万
2SLDK	31.4万	-	-	49.6万	54.5万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,230万	51.64万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,800万	40.35万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,289万	51.61万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,298万	51.75万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.47万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,350万	52.57万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,330万	52.26万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.61万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.18万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,350万	52.57万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.04万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,350万	52.57万/㎡
2022年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,780万	54.47万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.47万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,850万	44.72万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.63万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.56万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.77万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,900万	45.51万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.15万/㎡
2022年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,780万	54.47万/㎡
2021年9月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,780万	44.44万/㎡
2021年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	49.56万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.43万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.43万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.77万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.72万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.63万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,100万	51.55万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,098万	44.64万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.9万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.9万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,098万	44.64万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,098万	44.64万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,098万	44.64万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,180万	31.42万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,098万	44.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。