リエラ阿倍野三明町
大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目7-11 | 築25年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の55.7万/㎡から2026年は60.7万/㎡へ、3年間で8.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
64.2〜106.9万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.215
補正係数 ×1.215
代表面積 73.79㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,343万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,343万 | 3,980万 | 4,611万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.7万円で、4-7階（55.6万円）と比べて5.1万円（+9.2%）高くなっています。
4-7階
7件
55.6万/㎡
8階以上
2件
60.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 64.70m² ～ 79.42m² |
| 分譲会社 | 巽住宅 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 巽ビジネス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
文の里駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立常盤小学校
中学校
大阪市立文の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リエラ阿倍野三明町 | 2001 | 22戸 | 60.7万 | 4,480万 |
| 阿倍野三明町パークホームズ | 1988 | 17戸 | 49.3万 | 2,980万 |
| D’クラディア阿倍野 | 2006 | 36戸 | 64.8万 | 3,890万 |
| パレグラン阿倍野三明町 | 2007 | 52戸 | 80.2万 | 7,280万 |
| ロイヤルハイツあべの | 1980 | 40戸 | 44.9万 | 3,148万 |
| シティインデックス阿倍野 | 2009 | - | - | - |
| コモドクオーレ阿倍野 | 2007 | 52戸 | 38.9万 | 2,980万 |
| ユニックス常盤 | 1992 | - | - | - |
| ユニハイム阿倍野松崎町 | 2013 | 36戸 | 81.6万 | 5,500万 |
| ザ・パークハウス阿倍野三明町 | 2015 | 101戸 | 85.0万 | 5,880万 |
| ソレール阿倍野 | 1986 | 39戸 | 56.1万 | 3,250万 |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.7万 | 58.1万 | 56.1万 | 60.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.72万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.94万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.72万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 58.14万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.94万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。