三明町の一戸建て相場
大阪府大阪市阿倍野区三明町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
三明町の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
12,918万円
うち土地分
12,285万円
うち建物分
633万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,119。木造（4,926）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
48.7
前年比 ▲54.1%
平均価格
4,210
取引実績
39件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
31万
70万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
55
築11-15年
70
築16-20年
68
築21-25年
58
築26-30年
43
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,750
2件
４ＬＤＫ
5,100
2件
５ＬＤＫ
6,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
9,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,400円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
83.1
2025年第2四半期
4,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
56.5
2025年第1四半期
9,800円
140㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2024年第4四半期
4,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
78.3
2024年第3四半期
6,000円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
66.7
2024年第1四半期
6,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0
2023年第4四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2023年第4四半期
16,000円
370㎡〜
43.2
2023年第4四半期
690円
40㎡〜
17.3
2023年第1四半期
3,900円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の一戸建てマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
三明町は大阪市阿倍野区内23地区中6位（上位74%）。
単価48.7。
1つ上の天王寺町北とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
最寄り駅の相場
三明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区三明町２丁目３８番１７外 | 48.0/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,その他 | 文の里 550m |
| 大阪市阿倍野区三明町２丁目７５番 | 32.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 美章園 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）