天王寺町北の一戸建て相場
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,027。木造（4,430）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,027
鉄骨造
26件
7,241
木造
50件
4,430
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,966
80〜100㎡
12件
3,427
100〜120㎡
18件
3,804
120〜150㎡
16件
4,862
150㎡以上
22件
11,219
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
4,242
4〜6m
30件
5,549
6〜8m
18件
5,796
8m以上
21件
6,434
平均㎡単価
48.6
前年比 ▼28.1%
平均価格
4,589
取引実績
88件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
43万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
43
築11-15年
80
築16-20年
55
築21-25年
56
築26-30年
55
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＤＫ
2,433
3件
３ＬＤＫ
3,967
3件
５ＬＤＫ
4,050
2件
４ＤＫ
4,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
1件
１Ｒ
1,600
1件
５ＤＫ
2,400
1件
２Ｋ
100
1件
４ＬＤＫ
5,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＤＫ
45.7
2025年第4四半期
1,100円
80㎡〜
13.8
2025年第4四半期
20,000円
270㎡〜
74.1
2025年第2四半期
6,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
69.0
2025年第2四半期
1,600円
40㎡〜
・１Ｒ
40.0
2025年第2四半期
2,400円
60㎡〜
・５ＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,700円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
56.9
2025年第2四半期
1,600円
35㎡〜
45.7
2025年第2四半期
2,000円
40㎡〜
50.0
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の一戸建てマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
天王寺町北は大阪市阿倍野区内23地区中6位（上位74%）。
単価48.6。
1つ上の三明町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
天王寺町北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区天王寺町北２丁目２４６番７ | 26.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 寺田町 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）