天王寺町北のマンション相場
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北 | 253件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
天王寺町北の中古マンション
253件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,156万円
㎡単価
37.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価97.5万円に対し、築45年は34.2万円。築年による価格差は最大185%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（93件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,658円。
平均㎡単価
37.4
前年比 ▲63.9%
平均価格
1,724
取引実績
253件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.5万円から2025年は㎡57.1万円へ、17年間で+143.4%上昇（年平均+8.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
58
築11-15年
52
築16-20年
49
築21-25年
26
築26-30年
22
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,026
93件
１ＤＫ
921
47件
１Ｋ
1,591
33件
２ＬＤＫ
2,025
26件
１ＬＤＫ
1,573
11件
２ＤＫ
1,095
10件
４ＬＤＫ
3,000
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,240
5件
３ＤＫ
1,043
3件
１Ｒ
625
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第2四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
4,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2025年第2四半期
2,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
2025年第2四半期
2,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
4,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第2四半期
2,200円
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第2四半期
780円
30㎡〜
・１ＤＫ
26.0
2025年第1四半期
4,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
57.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天王寺町北のマンション一覧（16棟）
朝日プラザ天王寺
築48年
| 11階建
| 425戸
1,050万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買366件
ネオコーポ阿倍野
築41年
| 12階建
| 100戸
3,390万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買66件
サンクタス阿倍野天王寺町北
築15年
| 地下1階付14階建
| 100戸
4,780万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買53件
朝日プラザ天王寺２
築42年
| 11階建
| 88戸
2,998万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買52件
天王寺グランドハイツ
築40年
| 14階建
| 127戸
2,980万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買45件
阿倍野シティハイツ
築36年
| 8階建
| 22戸
3,280万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買29件
ファミール阿倍野
築38年
| 11階建
| 89戸
5,799万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買28件
メイツ阿倍野
築13年
| 15階建
| 86戸
5,380万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買24件
ベルク天王寺
築29年
| 地下1階付8階建
| 30戸
3,380万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買15件
朝日プラザ天王寺北
築40年
| 7階建
| 20戸
1,900万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買14件
エスバイエルマンション天王寺北
築26年
| 9階建
| 28戸
3,780万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ザ・レジデンス寺田町駅前
築2年
| 15階建
| 81戸
5,880万円
直近売出価格
111.1万/㎡
㎡単価
売買8件
エスリード天王寺町北
築6年
| 13階建
| 60戸
1,650万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買5件
プレサンス天王寺ノースヴィアーレ
築5年
| 12階建
| 153戸
1,950万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買3件
レオンコンフォート天王寺東
築5年
| 10階建
| 63戸
2,090万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ラグゼ天王寺
築9年
| 11階建
| 100戸
売買0件
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区のマンションマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
天王寺町北は大阪市阿倍野区内23地区中19位（上位17%）。
単価37.4。
1つ上の帝塚山とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
最寄り駅の相場
天王寺町北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区天王寺町北２丁目２４６番７ | 26.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 寺田町 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）