帝塚山のマンション相場
大阪府大阪市阿倍野区帝塚山 | 104件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価119.3万円に対し、築45年は29.7万円。築年による価格差は最大302%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
119.3万/㎡
築5年
5件
66.5万/㎡
築10年
9件
69.4万/㎡
築15年
13件
59.1万/㎡
築20年
5件
46.6万/㎡
築25年
10件
47.3万/㎡
築30年
8件
33.8万/㎡
築35年
12件
34.4万/㎡
築40年
18件
30.8万/㎡
築45年
9件
29.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（59件）。３ＤＫの平均価格は1,867円。
３ＬＤＫ
59件
4,433円
オープンフロア
3件
1,198円
２ＬＤＫ
21件
3,142円
４ＬＤＫ
10件
6,559円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,331円
１ＬＤＫ
3件
1,613円
３ＤＫ
2件
1,867円
平均㎡単価
39.2
前年比 ▲3.5%
平均価格
3,036
取引実績
104件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡69.5万円から2025年は㎡41.5万円へ、17年間で40.3%下落（年平均-2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
53
築11-15年
52
築16-20年
47
築21-25年
39
築26-30年
38
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,290
59件
２ＬＤＫ
2,467
21件
４ＬＤＫ
4,250
10件
オープンフロア
933
3件
１ＬＤＫ
1,367
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
３ＤＫ
1,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
２ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
55.8
2025年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第3四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2025年第3四半期
4,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2024年第4四半期
1,700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2024年第4四半期
5,100円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
63.8
2024年第4四半期
4,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第3四半期
5,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
帝塚山のマンション一覧（8棟）
エスリード帝塚山
築18年
| 地下1階付5階建
| 77戸
5,890万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買89件
メゾンドール帝塚山
築49年
| 5階建
| 79戸
2,080万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買38件
アルス帝塚山
築29年
| 地下1階付5階建
| 90戸
3,980万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買31件
プラウド帝塚山
築21年
| 5階建
| 23戸
7,700万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ジオ帝塚山１丁目
築13年
| 5階建
| 39戸
5,390万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション帝塚山
築38年
| 地下1階付5階建
| 19戸
6,200万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買12件
帝塚山セントポリア
築47年
売買0件
セザール帝塚山ガーデン
築37年
売買0件
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区のマンションマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
帝塚山は大阪市阿倍野区内23地区中18位（上位22%）。
単価39.2。
1つ上の丸山通とは4%の差。