丸山通のマンション相場
大阪府大阪市阿倍野区丸山通 | 51件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
丸山通の中古マンション
51件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,697万円
㎡単価
46.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価64.3万円に対し、築30年は57.5万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は4,825円。
平均㎡単価
40.5
前年比 ▼11.3%
平均価格
2,653
取引実績
51件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡26.4万円から2025年は㎡39.4万円へ、15年間で+49.5%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
43
築11-15年
47
築16-20年
49
築21-25年
32
築26-30年
32
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,049
23件
２ＬＤＫ
2,033
12件
１ＬＤＫ
1,956
8件
４ＬＤＫ
3,740
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
１ＤＫ
2,100
1件
３ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
3,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2024年第4四半期
5,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2024年第3四半期
5,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2024年第2四半期
3,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2024年第2四半期
4,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2024年第1四半期
2,300円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
46.0
2024年第1四半期
2,400円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
48.0
2024年第1四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2024年第1四半期
2,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
丸山通のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区のマンションマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
丸山通は大阪市阿倍野区内23地区中17位（上位26%）。
単価40.5。
1つ上の橋本町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
最寄り駅の相場
丸山通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区丸山通１丁目８３番５ | 23.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 松虫 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）