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コスモ阿倍野丸山通

大阪府大阪市阿倍野区丸山通2丁目4-10 | 築40年 | 23戸

推定相場
コスモ阿倍野丸山通
最新データ
2024年5月
売買48件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.1万円。周辺エリア平均（45.4万円）より44.7%低く、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）より58.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2024年は25.1万/㎡へ、11年間で24.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では31.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
201420202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,500円から2021年には62,000円へ、33.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・18件）で、平均1,507万円です。3SLDKが最も高く平均3,415万円、3DKは平均1,237万円です。
1LDK
8件
1,525万
2LDK
18件
1,507万
3DK
6件
1,237万
3LDK
11件
2,884万
3SLDK
2件
3,415万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 1,525万 1,200万 1,830万
2LDK 18件 1,507万 800万 2,290万
3DK 6件 1,237万 1,170万 1,300万
3LDK 11件 2,884万 980万 3,480万
3SLDK 2件 3,415万 3,380万 3,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-2階（21.4万円）と比べて10.1万円（+47.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
21.4万/㎡
8件
3階以上
31.5万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区丸山通2丁目4-10
築年月1986年2月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数23戸
専有面積47.84m² ～ 79.12m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社益田工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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松田町駅
阪堺電軌阪堺線
徒歩6分
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南海本線 / 南海高野線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩10分
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阿倍野駅
大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線
徒歩14分
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天王寺駅前駅
阪堺電軌上町線
徒歩20分

学区情報

小学校
丸山小学校
中学校
松虫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ阿倍野丸山通 1986 23戸 25.1万 1,200万
東急ドエルアルス阿倍野丸山通 1997 22戸 48.8万 3,580万
グランブルー阿倍野丸山通アーバンビュー 2002 26戸 62.3万 5,280万
朝日プラザ聖天山公園 1981 27戸 25.0万 1,890万
シティハウス阿倍野晴明丘 2008 47戸 60.3万 4,385万
ジョイアコルテ阿倍野晴明丘 2005 63戸 47.4万 4,880万
ベルデフラッツあべの丸山通 1997 21戸 73.5万 3,480万
エレガントライフ晴明丘２ 1985 6戸 25.6万 2,900万
プレサンスロジェ阿倍野松虫通 2015 37戸 57.3万 4,250万
ジョイアコルテ阿倍野清明丘 2005 63戸 47.6万 3,450万
天下茶屋ハイツ 1977 16戸 26.9万 1,480万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1LDK - - - 26.6万 22.7万 37.2万 36.2万 25.1万
3LDK 43.2万 37.8万 - - 44.0万 37.7万 37.7万 -
2LDK - - - - 36.8万 35.1万 - -
3DK - - 23.8万 - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 中層 1LDK 45㎡〜 1,200万 25.09万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 45㎡〜 1,200万 25.09万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.67万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 45㎡〜 1,680万 35.12万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.67万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 45㎡〜 1,780万 37.21万/㎡
2022年8月 中層 1LDK 45㎡〜 1,830万 38.26万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.13万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.67万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.67万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.67万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.13万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 45㎡〜 1,730万 36.17万/㎡
2021年9月 高層 3SLDK 75㎡〜 3,450万 43.61万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.45万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 75㎡〜 3,480万 43.99万/㎡
2021年1月 中層 1LDK 55㎡〜 1,280万 22.71万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.13万/㎡
2021年11月 高層 3SLDK 75㎡〜 3,380万 42.72万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 60㎡〜 2,290万 36.61万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.13万/㎡
2020年10月 中層 1LDK 55㎡〜 1,500万 26.61万/㎡
2019年1月 中層 3DK 50㎡〜 1,300万 24.52万/㎡
2019年1月 中層 3DK 55㎡〜 1,300万 23.06万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 75㎡〜 2,990万 37.8万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 75㎡〜 2,990万 37.8万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 75㎡〜 3,190万 40.32万/㎡
2017年11月 高層 3LDK 65㎡〜 3,190万 46.16万/㎡
2017年10月 高層 4LDK 75㎡〜 1,690万 21.36万/㎡
2016年5月 中層 2LDK 55㎡〜 2,290万 40.62万/㎡
2016年3月 中層 3SDK 55㎡〜 1,790万 31.75万/㎡
2015年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,190万 20.81万/㎡
2015年11月 中層 3DK 55㎡〜 1,180万 20.93万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,190万 20.81万/㎡
2014年9月 中層 3DK 55㎡〜 1,170万 20.76万/㎡
2014年9月 中層 3DK 55㎡〜 1,190万 21.11万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,230万 21.51万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.64万/㎡
2014年5月 中層 3DK 55㎡〜 1,280万 22.71万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 55㎡〜 800万 13.99万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.64万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,150万 20.11万/㎡
2014年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,150万 20.11万/㎡
2013年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,230万 21.51万/㎡
2013年8月 低層 2LDK 45㎡〜 1,080万 22.58万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 60㎡〜 980万 15.67万/㎡
2013年10月 低層 2LDK 45㎡〜 960万 20.07万/㎡
2013年10月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,180万 20.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額62,000円。3DKなら月額92,500円が相場です。
1LDK
62,000円
62,000〜62,000円
3DK
92,500円
90,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 中層 1LDK 45㎡〜 62,000円 1,296円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 45㎡〜 62,000円 1,296円/㎡
2021年12月 中層 1LDK 45㎡〜 62,000円 1,296円/㎡
2020年11月 中層 1LDK 45㎡〜 62,000円 1,296円/㎡
2014年9月 中層 3DK 55㎡〜 90,000円 1,596円/㎡
2014年6月 中層 3DK 55㎡〜 95,000円 1,685円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。