シティハウス阿倍野晴明丘
大阪府大阪市阿倍野区橋本町3-60 | 築18年 | 47戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201220142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の48.1万/㎡から2023年は60.3万/㎡へ、11年間で25.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.9万円/㎡
レンジ
90.7〜151.1万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.717
補正係数 ×1.717
代表面積 72.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均4,818万円です。4LDKが最も高く平均5,111万円、2LDKは平均4,172万円です。
2LDK
4,172万
4件
3LDK
4,818万
17件
4LDK
5,111万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,172万 | 4,087万 | 4,257万 |
| 3LDK | 17件 | 4,818万 | 4,251万 | 6,099万 |
| 4LDK | 6件 | 5,111万 | 4,295万 | 6,137万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区橋本町3-60 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-08（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 68.53m² ～ 82.85m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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昭和町駅
JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立晴明丘小学校
中学校
大阪市立阪南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス阿倍野晴明丘 | 2008 | 47戸 | 60.3万 | 4,385万 |
| ジョイアコルテ阿倍野晴明丘 | 2005 | 63戸 | 47.4万 | 4,880万 |
| 東急ドエルアルス阿倍野晴明丘 | 1999 | 29戸 | 33.5万 | 2,890万 |
| ジョイアコルテ阿倍野清明丘 | 2005 | 63戸 | 47.6万 | 3,450万 |
| グランドメゾン晴明丘 | 2001 | 20戸 | 63.8万 | 6,980万 |
| メゾン阿倍野晴明丘1番館 | 1995 | - | - | - |
| ギャラリーコート阿倍野晴明丘 | 1999 | 18戸 | 35.9万 | 2,680万 |
| ハイコート晴明丘 | 1983 | 22戸 | 33.7万 | 2,780万 |
| 朝日プラザ聖天山公園 | 1981 | 27戸 | 25.0万 | 1,890万 |
| コスモ阿倍野丸山通 | 1986 | 23戸 | 25.1万 | 1,200万 |
| 相生コーポ | 1969 | 40戸 | 13.7万 | 880万 |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 52.6万 | 46.9万 | - |
| 3LDK | 41.0万 | - | 43.5万 | 52.2万 | 49.6万 | 48.0万 | - | - |
| 2LDK | - | 41.6万 | 40.3万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,385万 | 60.28万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,360万 | 52.63万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 49.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.49万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.49万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.63万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.8万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.19万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.65万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.11万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.95万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.95万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.97万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.44万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.44万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 36.14万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。