朝日プラザ聖天山公園

大阪府大阪市阿倍野区松虫通3丁目1-24 | 築45年 | 27戸

推定相場

朝日プラザ聖天山公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2023年は25万/㎡へ、10年間で49.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20152016

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・6件）で、平均676万円です。2LDKが最も高く平均1,635万円、1LDKは平均676万円です。

1LDK

6件

676万

2LDK

4件

1,635万

3LDK

3件

1,243万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	676万	498万	780万
2LDK	4件	1,635万	1,380万	1,890万
3LDK	3件	1,243万	980万	1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-2階（18.2万円）と比べて4.1万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

18.2万/㎡

11件

3階以上

22.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区松虫通3丁目1-24
築年月	1981年11月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	27戸
専有面積	43.09m² ～ 75.60m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	鉄建建設
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北天下茶屋駅

阪堺電軌阪堺線

徒歩6分

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松虫駅

阪堺電軌上町線

徒歩7分

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天下茶屋駅

南海本線 / 南海高野線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立丸山小学校

中学校

大阪市立松虫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ聖天山公園	1981	27戸	25.0万	1,890万
コスモ阿倍野丸山通	1986	23戸	25.1万	1,200万
東急ドエルアルス阿倍野丸山通	1997	22戸	48.8万	3,580万
グランブルー阿倍野丸山通アーバンビュー	2002	26戸	62.3万	5,280万
ジョイアコルテ阿倍野晴明丘	2005	63戸	47.4万	4,880万
エレガントライフ晴明丘２	1985	6戸	25.6万	2,900万
シティハウス阿倍野晴明丘	2008	47戸	60.3万	4,385万
プレサンスロジェ阿倍野松虫通	2015	37戸	57.3万	4,250万
ジョイアコルテ阿倍野清明丘	2005	63戸	47.6万	3,450万
サンヴェール阿倍野晴明丘	1998	60戸	59.5万	4,380万
グランドメゾン晴明丘	2001	20戸	63.8万	6,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2021	2022	2023
2LDK	-	-	-	25.5万	25.5万	25.0万	25.0万
1LDK	11.1万	16.3万	15.6万	16.2万	-	-	-
3LDK	18.2万	-	14.0万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	低層	2LDK	75㎡〜	1,890万	25万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	75㎡〜	1,890万	25万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.47万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	40㎡〜	680万	15.13万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.47万/㎡
2017年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,480万	27.31万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	40㎡〜	780万	17.36万/㎡
2015年4月	低層	1LDK	40㎡〜	700万	15.58万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.97万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	40㎡〜	700万	16.25万/㎡
2014年11月	低層	1LDK	40㎡〜	700万	16.25万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,370万	18.13万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.26万/㎡
2013年6月	低層	1LDK	40㎡〜	498万	11.08万/㎡
2013年11月	低層	2DK	40㎡〜	880万	19.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額63,750円。

1LDK

63,750円

60,000〜65,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	中層	3DK	50㎡〜	79,000円	1,519円/㎡
2016年1月	低層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,446円/㎡
2015年6月	低層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,335円/㎡
2015年5月	低層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,446円/㎡
2015年12月	低層	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,444円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。