朝日プラザ聖天山公園
大阪府大阪市阿倍野区松虫通3丁目1-24 | 築45年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2023年は25万/㎡へ、10年間で49.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.3万円/㎡
レンジ
39.2〜65.4万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×0.743
補正係数 ×0.743
代表面積 54.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・6件）で、平均1,064万円です。3LDKが最も高く平均2,160万円、1LDKは平均1,064万円です。
1LDK
1,064万
6件
2LDK
1,921万
4件
3LDK
2,160万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,064万 | 899万 | 1,200万 |
| 2LDK | 4件 | 1,921万 | 1,602万 | 2,200万 |
| 3LDK | 3件 | 2,160万 | 1,517万 | 2,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-2階（18.2万円）と比べて4.1万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11件
18.2万/㎡
3階以上
4件
22.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区松虫通3丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 43.09m² ～ 75.60m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
北天下茶屋駅
阪堺電軌阪堺線
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徒歩7分
松虫駅
阪堺電軌上町線
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徒歩8分
天下茶屋駅
南海本線 / 南海高野線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立丸山小学校
中学校
大阪市立松虫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ聖天山公園 | 1981 | 27戸 | 25.0万 | 1,890万 |
| コスモ阿倍野丸山通 | 1986 | 23戸 | 25.1万 | 1,200万 |
| 東急ドエルアルス阿倍野丸山通 | 1997 | 22戸 | 48.8万 | 3,580万 |
| グランブルー阿倍野丸山通アーバンビュー | 2002 | 26戸 | 62.3万 | 5,280万 |
| ジョイアコルテ阿倍野晴明丘 | 2005 | 63戸 | 47.4万 | 4,880万 |
| エレガントライフ晴明丘２ | 1985 | 6戸 | 25.6万 | 2,900万 |
| シティハウス阿倍野晴明丘 | 2008 | 47戸 | 60.3万 | 4,385万 |
| プレサンスロジェ阿倍野松虫通 | 2015 | 37戸 | 57.3万 | 4,250万 |
| ジョイアコルテ阿倍野清明丘 | 2005 | 63戸 | 47.6万 | 3,450万 |
| サンヴェール阿倍野晴明丘 | 1998 | 60戸 | 59.5万 | 4,380万 |
| グランドメゾン晴明丘 | 2001 | 20戸 | 63.8万 | 6,980万 |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 25.5万 | 25.5万 | 25.0万 | 25.0万 |
| 1LDK | 11.1万 | 16.3万 | 15.6万 | 16.2万 | - | - | - |
| 3LDK | 18.2万 | - | 14.0万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 680万 | 15.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.47万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 17.36万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 700万 | 15.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 700万 | 16.25万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 700万 | 16.25万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,370万 | 18.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 498万 | 11.08万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 19.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額63,750円。
1LDK
60,000〜65,000円
63,750円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。