サンヴェール阿倍野晴明丘

大阪府大阪市阿倍野区晴明通4-1 | 築28年 | 60戸

推定相場

サンヴェール阿倍野晴明丘

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.3万/㎡から2025年は54.5万/㎡へ、12年間で54.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の125,000円から2020年には152,500円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均3,187万円です。4LDKが最も高く平均3,498万円、3LDKは平均3,187万円です。

2LDK

2件

3,380万

3LDK

13件

3,187万

4LDK

2件

3,498万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,380万	3,380万	3,380万
3LDK	13件	3,187万	2,600万	4,380万
4LDK	2件	3,498万	3,498万	3,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.9万円で、1-5階（40.9万円）と比べて5.0万円（+12.2%）高くなっています。

1-5階

40.9万/㎡

4件

6-10階

45.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区晴明通4-1
築年月	1998年9月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	60戸
専有面積	66.73m² ～ 79.27m²
分譲会社	大和土地建物
施工会社	奥村組
管理会社	浪速管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東天下茶屋駅

阪堺電軌上町線

徒歩3分

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松虫駅

阪堺電軌上町線

徒歩6分

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北天下茶屋駅

阪堺電軌阪堺線

徒歩10分

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昭和町駅

JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩12分

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天下茶屋駅

南海本線 / 南海高野線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩16分

学区情報

小学校

大阪市立晴明丘小学校

中学校

大阪市立阪南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンヴェール阿倍野晴明丘	1998	60戸	59.5万	4,380万
プレサンスロジェ阿倍野松虫通	2015	37戸	57.3万	4,250万
グランアッシュ阿倍野晴明丘	2013	24戸	82.2万	4,880万
タウンハウス晴明	1990	6戸	30.7万	2,499万
エレガントライフ晴明丘２	1985	6戸	25.6万	2,900万
プレイズ阿倍野元町	2019	56戸	83.4万	5,980万
コスモ昭和町	2001	83戸	72.8万	5,880万
日商岩井阿倍野王子町マンション	1983	41戸	35.9万	2,100万
パークハイム阿倍野元町	1990	14戸	40.3万	3,200万
ノバ阿倍野２番館	1986	36戸	48.6万	2,298万
ディモア阿倍野昭和町	2018	70戸	70.5万	4,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2025
3LDK	-	-	43.6万	41.7万	40.1万	49.9万	-	54.5万
4LDK	44.1万	44.1万	-	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.52万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.53万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,380万	50.66万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,380万	50.66万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,598万	49.94万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,598万	49.94万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,950万	40.09万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.72万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.75万/㎡
2019年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.77万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.66万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.16万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.86万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.66万/㎡
2016年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,498万	44.13万/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,498万	44.13万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額148,571円。

3LDK

148,571円

125,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,106円/㎡
2020年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,038円/㎡
2020年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,106円/㎡
2020年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,038円/㎡
2017年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,967円/㎡
2016年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,032円/㎡
2016年3月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	155,000円	2,033円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,735円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。