晴明通のマンション相場
大阪府大阪市阿倍野区晴明通 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価70.9万円に対し、築35年は31.6万円。築年による価格差は最大124%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
70.9万/㎡
築20年
5件
50.6万/㎡
築25年
3件
44.5万/㎡
築30年
3件
42.6万/㎡
築35年
5件
31.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は2,552円。
３ＬＤＫ
14件
3,644円
４ＬＤＫ
3件
2,552円
平均㎡単価
36.2
前年比 ▲17.7%
平均価格
2,605
取引実績
20件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2010201220142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡22.5万円から2025年は㎡48.6万円へ、15年間で+116.0%上昇（年平均+7.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
57
築11-15年
38
築16-20年
23
築21-25年
47
築26-30年
35
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,807
14件
４ＬＤＫ
2,233
3件
２ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2024年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2024年第1四半期
3,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1
2022年第4四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2022年第3四半期
2,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2022年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2021年第4四半期
3,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2021年第3四半期
1,500円
65㎡〜
23.1
2021年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
晴明通のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区のマンションマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
晴明通は大阪市阿倍野区内23地区中20位（上位13%）。
単価36.2。
1つ上の天王寺町北とは3%の差。
晴明通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区晴明通９番１ | 32.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 東天下茶屋 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）