相生通のマンション相場
大阪府大阪市阿倍野区相生通 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価52.1万円に対し、築55年は15.2万円。築年による価格差は最大349%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
52.1万/㎡
築20年
8件
50.5万/㎡
築25年
16件
42.1万/㎡
築30年
7件
35.8万/㎡
築35年
3件
38.8万/㎡
築50年
3件
11.6万/㎡
築55年
2件
15.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は2,780円。
３ＬＤＫ
21件
3,675円
４ＬＤＫ
8件
5,076円
３ＤＫ
3件
744円
２ＬＤＫ
7件
2,780円
平均㎡単価
31.7
前年比 ▼4.9%
平均価格
2,772
取引実績
46件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡27.8万円から2025年は㎡31.6万円へ、16年間で+13.7%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
33
築16-20年
30
築21-25年
38
築26-30年
34
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,843
21件
４ＬＤＫ
4,013
8件
２ＬＤＫ
2,330
7件
３ＤＫ
700
3件
１ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2025年第1四半期
680円
65㎡〜
・３ＤＫ
10.5
2025年第1四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第1四半期
1,300円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2024年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第4四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2024年第3四半期
2,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2024年第2四半期
2,600円
95㎡〜
27.4
2024年第1四半期
3,400円
150㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
相生通のマンション一覧（8棟）
グランエール北畠
築28年
| 5階建
| 29戸
3,698万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買56件
コープ野村阿倍野相生通
築41年
| 地下1階付5階建
| 46戸
3,180万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買31件
コープ野村阿倍野相生通２号棟
築41年
| 地下1階付5階建
| 46戸
3,180万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買30件
グレーシィ北畠
築36年
| 地下1階付3階建
| 17戸
4,800万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買19件
相生コーポ
築57年
| 地下1階付4階建
| 40戸
880万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ステイツ阿倍野晴明丘
築29年
| 5階建
| 35戸
3,080万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買10件
コープ野村阿倍野相生通１号棟
築41年
| 地下1階付5階建
| 46戸
3,680万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買7件
グランアッシュ阿倍野相生通
築2年
| 5階建
| 33戸
売買0件
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区のマンションマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
相生通は大阪市阿倍野区内23地区中21位（上位9%）。
単価31.7。
1つ上の晴明通とは14%の差。