ステイツ阿倍野晴明丘
大阪府大阪市阿倍野区相生通2丁目6-40 | 築29年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.9万/㎡から2024年は42.2万/㎡へ、11年間で28.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
201420172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
64.2〜106.9万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.215
補正係数 ×1.215
代表面積 78.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,200万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,200万 | 3,300万 | 4,800万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区相生通2丁目6-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 72.98m² ～ 99.65m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北畠駅
阪堺電軌上町線
学区情報
小学校
大阪市立晴明丘小学校
中学校
大阪市立阪南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ阿倍野晴明丘 | 1997 | 35戸 | 42.2万 | 3,080万 |
| 相生コーポ | 1969 | 40戸 | 13.7万 | 880万 |
| コープ野村阿倍野相生通２号棟 | 1985 | 46戸 | 38.4万 | 3,180万 |
| グランエール北畠 | 1998 | 29戸 | 48.6万 | 3,698万 |
| ハイコート晴明丘 | 1983 | 22戸 | 33.7万 | 2,780万 |
| コープ野村阿倍野相生通 | 1985 | 46戸 | 38.4万 | 3,180万 |
| コープ野村阿倍野相生通１号棟 | 1985 | 46戸 | 45.7万 | 3,680万 |
| メゾン阿倍野晴明丘1番館 | 1995 | - | - | - |
| グランドメゾン晴明丘 | 2001 | 20戸 | 63.8万 | 6,980万 |
| ギャラリーコート阿倍野晴明丘 | 1999 | 18戸 | 35.9万 | 2,680万 |
| グランアッシュ阿倍野相生通 | 2024 | 33戸 | - | - |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.9万 | 35.3万 | 37.4万 | 39.1万 | 42.9万 | 42.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.21万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.93万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 37.41万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.32万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.37万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.89万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,625円。
3LDK
115,000〜188,000円
137,625円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 188,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 175,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 188,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,576円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。