グランドメゾン晴明丘
大阪府大阪市阿倍野区橋本町7-34 | 築25年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.7万/㎡から2026年は63.8万/㎡へ、11年間で39.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では39.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.7万円/㎡
レンジ
50.8〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×0.962
補正係数 ×0.962
代表面積 91.87㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均6,287万円です。3LDKが最も高く平均8,655万円、2LDKは平均6,287万円です。
2LDK
6,287万
7件
3LDK
8,655万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 6,287万 | 5,742万 | 6,980万 |
| 3LDK | 2件 | 8,655万 | 8,481万 | 8,829万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
50.7万/㎡
3階以上
5件
48.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区橋本町7-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 91.87m² ～ 135.57m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
聖天坂駅
阪堺電軌阪堺線
🚉
徒歩7分
東天下茶屋駅
阪堺電軌上町線
学区情報
小学校
大阪市立晴明丘小学校
中学校
大阪市立阪南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン晴明丘 | 2001 | 20戸 | 63.8万 | 6,980万 |
| ジョイアコルテ阿倍野清明丘 | 2005 | 63戸 | 47.6万 | 3,450万 |
| 東急ドエルアルス阿倍野晴明丘 | 1999 | 29戸 | 33.5万 | 2,890万 |
| ハイコート晴明丘 | 1983 | 22戸 | 33.7万 | 2,780万 |
| メゾン阿倍野晴明丘1番館 | 1995 | - | - | - |
| ギャラリーコート阿倍野晴明丘 | 1999 | 18戸 | 35.9万 | 2,680万 |
| ジョイアコルテ阿倍野晴明丘 | 2005 | 63戸 | 47.4万 | 4,880万 |
| ステイツ阿倍野晴明丘 | 1997 | 35戸 | 42.2万 | 3,080万 |
| 相生コーポ | 1969 | 40戸 | 13.7万 | 880万 |
| シティハウス阿倍野晴明丘 | 2008 | 47戸 | 60.3万 | 4,385万 |
| グランエール北畠 | 1998 | 29戸 | 48.6万 | 3,698万 |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 47.7万 | - | 49.5万 | 63.8万 |
| 3LDK | 41.6万 | 45.6万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 63.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,450万 | 48.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.77万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 135㎡〜 | 6,180万 | 45.59万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.68万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 5,480万 | 41.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。