橋本町の一戸建て相場
大阪府大阪市阿倍野区橋本町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,703。木造（4,308）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,703
木造
26件
4,308
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
596
80〜100㎡
6件
3,972
100〜120㎡
15件
4,873
120〜150㎡
5件
5,786
150㎡以上
8件
7,468
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
4,132
4〜6m
21件
5,630
平均㎡単価
29.2
前年比 ▲53.1%
平均価格
3,674
取引実績
39件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
32万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
36
築11-15年
35
築16-20年
36
築21-25年
31
築26-30年
7
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＤＫ
415
2件
４ＬＤＫ
3,350
2件
５ＬＤＫ
4,050
2件
３Ｋ
500
1件
８ＬＤＫ
13,000
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
40㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第2四半期
5,200円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
4,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
48.4
2024年第4四半期
430円
35㎡〜
・３ＤＫ
12.3
2024年第4四半期
500円
40㎡〜
・３Ｋ
12.5
2024年第4四半期
1,000円
40㎡〜
25.0
2024年第2四半期
5,000円
150㎡〜
33.3
2024年第2四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2023年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
41.4
2022年第4四半期
13,000円
505㎡〜
・８ＬＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の一戸建てマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
橋本町は大阪市阿倍野区内23地区中23位（上位0%）。
単価29.2。
1つ上の相生通とは2%の差。