北畠の一戸建て相場
大阪府大阪市阿倍野区北畠 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,672。木造（3,956）との差は296%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
15,672
軽量鉄骨造
3件
11,781
鉄骨造
13件
7,601
木造
90件
3,956
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
35件
1,519
80〜100㎡
16件
4,056
100〜120㎡
32件
4,649
120〜150㎡
18件
6,861
150㎡以上
22件
14,342
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大231%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
40件
3,667
4〜6m
75件
7,156
8m以上
5件
2,159
平均㎡単価
31.1
前年比 ▲15.3%
平均価格
4,550
取引実績
127件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
24万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
39
築11-15年
45
築16-20年
44
築21-25年
36
築26-30年
35
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
5件
３ＤＫ
1,245
4件
３ＬＤＫ
4,200
4件
２ＬＤＫ
370
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,800
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＬＤＫ
4,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４Ｋ
1,100
1件
４ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
60㎡〜
5.0
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
24.0
2025年第4四半期
3,700円
150㎡〜
24.7
2025年第3四半期
13,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
78.8
2025年第2四半期
3,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2025年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2025年第2四半期
900円
55㎡〜
・３ＤＫ
16.4
2025年第2四半期
1,800円
50㎡〜
・３ＤＫ
36.0
2025年第2四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2025年第2四半期
1,500円
110㎡〜
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の一戸建てマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
北畠は大阪市阿倍野区内23地区中21位（上位9%）。
単価31.1。
1つ上の松虫通とは4%の差。
最寄り駅の相場
北畠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区北畠１丁目１０２番１０ | 43.6/㎡ | +1.6% | 空地 | 北畠 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）