北畠の土地相場
大阪府大阪市阿倍野区北畠 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が598,209円高くなります。
4m未満
13件
85万/坪
4〜6m
42件
138万/坪
8m以上
4件
145万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価151万円で最も高く、ほぼ正方形（90万円）と比べて67%の差があります。
台形
3件
151万/坪
ほぼ長方形
30件
143万/坪
長方形
8件
130万/坪
ほぼ台形
5件
115万/坪
不整形
10件
92万/坪
ほぼ正方形
3件
90万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（124万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
北西
5件
161万/坪
北東
5件
149万/坪
南西
18件
144万/坪
南
6件
124万/坪
南東
6件
123万/坪
西
6件
114万/坪
東
6件
106万/坪
北
9件
96万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
7件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
104.5/坪
31.6/㎡
前年比 ▼47.2%
平均価格
6,980
取引実績
61件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪117万円から2025年は坪67万円へ、17年間で42.9%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
17坪〜（55㎡〜）
24.0/坪
2025年第1四半期
13,000円
118坪〜（390㎡〜）
110.2/坪
2024年第1四半期
10,000円
79坪〜（260㎡〜）
127.1/坪
2023年第3四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
2023年第1四半期
6,400円
67坪〜（220㎡〜）
96.2/坪
2023年第1四半期
4,900円
38坪〜（125㎡〜）
129.6/坪
2022年第4四半期
4,800円
50坪〜（165㎡〜）
96.2/坪
2022年第4四半期
700円
23坪〜（75㎡〜）
30.9/坪
2022年第3四半期
7,500円
112坪〜（370㎡〜）
67.0/坪
2022年第2四半期
5,400円
32坪〜（105㎡〜）
170.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の土地マップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
北畠は大阪市阿倍野区内21地区中13位（上位38%）。
坪単価104.5/坪。
1つ上の播磨町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
北畠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区北畠１丁目１０２番１０ | 43.6/㎡ | +1.6% | 空地 | 北畠 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）