桃ケ池町の土地相場
大阪府大阪市阿倍野区桃ケ池町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が313,251円高くなります。
4〜6m
13件
149万/坪
6〜8m
3件
162万/坪
8m以上
3件
130万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価158万円で最も高く、ほぼ長方形（148万円）と比べて7%の差があります。
長方形
5件
158万/坪
ほぼ長方形
11件
148万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（158万/坪）は北道路（152万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
4件
158万/坪
北
3件
152万/坪
東
9件
125万/坪
西
3件
120万/坪
平均坪単価
111.3/坪
33.7/㎡
平均価格
4,300
取引実績
20件
平均面積
37坪
123㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万128万85万42万
200820132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2023年は坪132万円へ、15年間で+23.8%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,600円
12坪〜（40㎡〜）
132.2/坪
2022年第2四半期
4,400円
32坪〜（105㎡〜）
138.5/坪
2021年第2四半期
2,400円
27坪〜（90㎡〜）
88.2/坪
2020年第3四半期
4,200円
35坪〜（115㎡〜）
120.7/坪
2020年第2四半期
6,000円
50坪〜（165㎡〜）
120.2/坪
2019年第2四半期
3,400円
23坪〜（75㎡〜）
149.9/坪
2018年第2四半期
8,000円
57坪〜（190㎡〜）
139.2/坪
2016年第2四半期
100円
9坪〜（30㎡〜）
11.0/坪
2016年第1四半期
7,400円
54坪〜（180㎡〜）
135.9/坪
2015年第4四半期
6,800円
60坪〜（200㎡〜）
112.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の土地マップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
桃ケ池町は大阪市阿倍野区内21地区中11位（上位48%）。
坪単価111.3/坪。
1つ上の阪南町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
桃ケ池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区桃ケ池町２丁目１０番２２外 | 33.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 南田辺 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）