播磨町の土地相場
大阪府大阪市阿倍野区播磨町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が56,592円高くなります。
4m未満
4件
125万/坪
4〜6m
29件
131万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価133万円で最も高く、ほぼ長方形（128万円）と比べて4%の差があります。
長方形
16件
133万/坪
ほぼ長方形
16件
128万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（137万/坪）は北道路（119万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
西
5件
139万/坪
南
14件
137万/坪
東
5件
137万/坪
北
11件
119万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
105.1/坪
31.8/㎡
平均価格
4,926
取引実績
37件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
181万140万99万58万17万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2024年は坪148万円へ、16年間で+79.2%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,600円
38坪〜（125㎡〜）
148.1/坪
2023年第4四半期
9,300円
57坪〜（190㎡〜）
161.8/坪
2023年第4四半期
4,000円
27坪〜（90㎡〜）
146.9/坪
2023年第1四半期
14,000円
121坪〜（400㎡〜）
115.7/坪
2023年第1四半期
10,000円
82坪〜（270㎡〜）
122.4/坪
2022年第2四半期
5,700円
56坪〜（185㎡〜）
101.9/坪
2021年第4四半期
10,000円
70坪〜（230㎡〜）
143.7/坪
2021年第2四半期
3,000円
27坪〜（90㎡〜）
110.2/坪
2019年第4四半期
3,500円
29坪〜（95㎡〜）
121.8/坪
2019年第2四半期
2,100円
23坪〜（75㎡〜）
92.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の土地マップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
播磨町は大阪市阿倍野区内21地区中12位（上位43%）。
坪単価105.1/坪。
1つ上の桃ケ池町とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）