播磨町のマンション相場
大阪府大阪市阿倍野区播磨町 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価95.9万円に対し、築40年は34.9万円。築年による価格差は最大175%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
95.9万/㎡
築5年
13件
65.7万/㎡
築10年
13件
65.2万/㎡
築15年
13件
59.8万/㎡
築20年
13件
53.5万/㎡
築25年
4件
44.3万/㎡
築40年
2件
34.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,107円。
３ＬＤＫ
38件
4,594円
４ＬＤＫ
7件
4,808円
２ＬＤＫ
4件
3,976円
１ＤＫ
10件
2,424円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,661円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,107円
平均㎡単価
54.4
前年比 ▼10.1%
平均価格
3,621
取引実績
71件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡78.0万円から2025年は㎡52.3万円へ、17年間で33.0%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
55
築11-15年
55
築16-20年
51
築21-25年
51
築26-30年
27
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,897
38件
１ＤＫ
1,800
10件
４ＬＤＫ
4,314
7件
２ＬＤＫ
3,750
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,275
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
１Ｋ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第3四半期
5,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0
2025年第2四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
2025年第1四半期
6,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
69.5
2025年第1四半期
5,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
52.6
2025年第1四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2025年第1四半期
4,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2025年第1四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第1四半期
5,000円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
播磨町のマンション一覧（9棟）
リベール北畠ガーデンシティ
築26年
| 地下1階付15階建
| 108戸
3,998万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買60件
ウェリス阿倍野
築23年
| 11階建
| 76戸
5,280万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買34件
プラウド阿倍野播磨町
築13年
| 14階建
| 151戸
5,180万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買34件
日商岩井帝塚山マンション
築44年
| 7階建
| 22戸
2,950万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ディアステージ阿倍野播磨町
築22年
| 13階建
| 36戸
3,580万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買12件
パークナード阿倍野播磨町
築8年
| 地下1階付14階建
| 38戸
4,280万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス
築2年
| 12階建
| 44戸
3,180万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買6件
レジェイド阿倍野播磨町
築2年
| 13階建
| 49戸
4,190万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買3件
エスカーサ大阪阿倍野パークビュー
築19年
売買0件
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区のマンションマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
播磨町は大阪市阿倍野区内23地区中5位（上位78%）。
単価54.4。
1つ上の文の里とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）