ディアステージ阿倍野播磨町
大阪府大阪市阿倍野区播磨町2丁目2-1 | 築22年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の42.5万/㎡から2024年は52.6万/㎡へ、13年間で23.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
64.2〜106.9万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.215
補正係数 ×1.215
代表面積 66.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均4,089万円です。4LDKが最も高く平均6,218万円、3LDKは平均4,089万円です。
3LDK
4,089万
10件
4LDK
6,218万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,089万 | 3,729万 | 4,766万 |
| 4LDK | 2件 | 6,218万 | 5,940万 | 6,496万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.2万円で、4-7階（41.3万円）と比べて8.9万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
41.3万/㎡
8階以上
8件
50.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区播磨町2丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 66.51m² ～ 84.75m² |
| 分譲会社 | 大和システム |
| 施工会社 | 藪内工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
阪南小学校
中学校
阪南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアステージ阿倍野播磨町 | 2004 | 36戸 | 48.9万 | 3,580万 |
| パークナード阿倍野播磨町 | 2018 | 38戸 | 73.3万 | 4,280万 |
| レジェイド阿倍野播磨町 | 2024 | 49戸 | 82.8万 | 4,190万 |
| 日商岩井帝塚山マンション | 1982 | 22戸 | 37.2万 | 2,950万 |
| レジェイド西田辺阿倍野阪南町 | 2016 | 38戸 | 69.8万 | 4,380万 |
| リベール帝塚山東 | 2002 | 32戸 | 50.9万 | 3,680万 |
| エスカーサ大阪阿倍野パークビュー | 2007 | - | - | - |
| ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス | 2024 | 44戸 | 72.2万 | 3,180万 |
| ダイアパレス帝塚山 | 1999 | 30戸 | 50.2万 | 4,230万 |
| プレージア西田辺 | 2019 | 47戸 | 80.7万 | 4,880万 |
| サンハイム帝塚山 | 1980 | 39戸 | 32.0万 | 2,190万 |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 40.7万 | 43.8万 | 46.3万 | 55.3万 | 52.6万 |
| 4LDK | 42.5万 | 44.6万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.33万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.31万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.81万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 39.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.8万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.61万/㎡ |
| 2011年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 42.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。