ダイアパレス帝塚山
大阪府大阪市住吉区万代東1丁目1-25 | 築27年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2026年は49.7万/㎡へ、13年間で103.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2017年には130,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
40.0〜54.1万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×1.019
補正係数 ×1.019
代表面積 76.82㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,579万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 3,579万 | 2,607万 | 4,251万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.0万円で、1-3階（34.3万円）と比べて15.7万円（+45.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
34.3万/㎡
4-7階
8件
39.4万/㎡
8階以上
11件
50万/㎡
最上層と最下層の差: +15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区万代東1丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 63.87m² ～ 84.28m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
姫松駅
阪堺電軌上町線
🚉
徒歩9分
西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立大領小学校
中学校
大阪市立大領中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス帝塚山 | 1999 | 30戸 | 50.2万 | 4,230万 |
| ヴェリテ帝塚山万代 | 2013 | - | - | - |
| リベール帝塚山東 | 2002 | 32戸 | 50.9万 | 3,680万 |
| 帝塚山パークホームズ | 1987 | 25戸 | 40.5万 | 2,898万 |
| ワコーレ西田辺リーヴス | 2024 | 84戸 | 81.5万 | 4,980万 |
| サンハイム帝塚山 | 1980 | 39戸 | 32.0万 | 2,190万 |
| マストメゾン帝塚山万代 | 2015 | 58戸 | 59.5万 | 4,080万 |
| ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス | 2024 | 44戸 | 72.2万 | 3,180万 |
| 日商岩井帝塚山マンション | 1982 | 22戸 | 37.2万 | 2,950万 |
| レジェイド阿倍野播磨町 | 2024 | 49戸 | 82.8万 | 4,190万 |
| ツイン | 1998 | 10戸 | 32.7万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,230万円 | 84.28㎡ | 50.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.2万 | 32.3万 | 38.6万 | 37.7万 | 46.7万 | 47.3万 | 50.2万 | 49.7万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,230万 | 50.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,230万 | 50.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 48.59万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,230万 | 50.2万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,230万 | 50.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,230万 | 50.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.05万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 37.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 38.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.29万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.9万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,000円。
3LDK
115,000〜130,000円
127,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,497円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。