ダイアパレス帝塚山

大阪府大阪市住吉区万代東1丁目1-25 | 築27年 | 30戸

推定相場

ダイアパレス帝塚山

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2026年は49.7万/㎡へ、13年間で103.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2017年には130,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

3LDK

24件

3,455万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	3,455万	1,880万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.0万円で、1-3階（34.3万円）と比べて15.7万円（+45.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

34.3万/㎡

5件

4-7階

39.4万/㎡

8件

8階以上

50万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +15.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区万代東1丁目1-25
築年月	1999年9月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	30戸
専有面積	63.87m² ～ 84.28m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	日本建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姫松駅

阪堺電軌上町線

徒歩7分

🚉

西田辺駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立大領小学校

中学校

大阪市立大領中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス帝塚山	1999	30戸	50.2万	4,230万
リベール帝塚山東	2002	32戸	50.9万	3,680万
帝塚山パークホームズ	1987	25戸	40.5万	2,898万
ワコーレ西田辺リーヴス	2024	84戸	81.5万	4,980万
サンハイム帝塚山	1980	39戸	32.0万	2,190万
マストメゾン帝塚山万代	2015	58戸	59.5万	4,080万
ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス	2024	44戸	72.2万	3,180万
日商岩井帝塚山マンション	1982	22戸	37.2万	2,950万
レジェイド阿倍野播磨町	2024	49戸	82.8万	4,190万
ツイン	1998	10戸	32.7万	2,380万
トーカンマンション帝塚山	1978	36戸	32.4万	1,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	32.2万	32.3万	38.6万	37.7万	46.7万	47.3万	50.2万	49.7万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	80㎡〜	4,230万	50.2万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	80㎡〜	4,230万	50.2万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,600万	48.59万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	80㎡〜	4,230万	50.2万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	80㎡〜	4,230万	50.2万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	80㎡〜	4,230万	50.2万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	80㎡〜	4,380万	51.97万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	80㎡〜	4,380万	51.97万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.7万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.7万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	80㎡〜	4,380万	51.97万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.7万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.3万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	80㎡〜	4,380万	51.97万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.3万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.05万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,898万	37.73万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,898万	38.14万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,998万	39.03万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.29万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.29万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.29万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.9万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,000円。

3LDK

127,000円

115,000〜130,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,755円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,688円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,688円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,688円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,497円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。