サンハイム帝塚山

大阪府大阪市阿倍野区万代1丁目6-5 | 築46年 | 39戸

推定相場

サンハイム帝塚山

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.1万/㎡から2020年は32万/㎡へ、5年間で38.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では58.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の112,000円から2021年には128,333円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均2,580万円です。2LDKが最も高く平均2,580万円、3LDKは平均2,038万円です。

2LDK

7件

2,580万

3LDK

4件

2,038万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,580万	1,680万	2,880万
3LDK	4件	2,038万	1,580万	2,190万

階数別の㎡単価

4-7階

27.7万/㎡

5件

8階以上

20万/㎡

7件

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区万代1丁目6-5
築年月	1980年1月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	39戸
専有面積	64.80m² ～ 151.96m²
分譲会社	大和商事
施工会社	住友建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姫松駅

阪堺電軌上町線

徒歩6分

🚉

西田辺駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立晴明丘南小学校

中学校

大阪市立阪南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイム帝塚山	1980	39戸	32.0万	2,190万
ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス	2024	44戸	72.2万	3,180万
トーカンマンション帝塚山	1978	36戸	32.4万	1,980万
ダイアパレス帝塚山	1999	30戸	50.2万	4,230万
帝塚山パークホームズ	1987	25戸	40.5万	2,898万
日商岩井帝塚山マンション	1982	22戸	37.2万	2,950万
パルメーラ北畠イマジン	2003	18戸	49.9万	4,180万
レジェイド阿倍野播磨町	2024	49戸	82.8万	4,190万
リベール帝塚山東	2002	32戸	50.9万	3,680万
スワローハイツ北畠	1987	34戸	49.9万	2,798万
ワコーレ西田辺リーヴス	2024	84戸	81.5万	4,980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020
3LDK	23.1万	-	-	-	32.0万
2LDK	-	20.4万	17.0万	17.0万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	32万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,190万	32万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	32万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	150㎡〜	2,580万	16.98万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	150㎡〜	2,580万	16.98万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	150㎡〜	2,580万	16.98万/㎡
2018年11月	中層	4LDK	80㎡〜	2,250万	26.75万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	150㎡〜	2,880万	18.96万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	150㎡〜	2,880万	18.96万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.55万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	150㎡〜	2,880万	18.96万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額113,822円。4LDKなら月額121,317円が相場です。

2LDK

88,667円

85,000〜96,000円

3LDK

113,822円

90,000〜135,000円

4LDK

121,317円

105,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

27件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	低層	3LDK	80㎡〜	124,000円	1,474円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,605円/㎡
2021年3月	低層	4LDK	80㎡〜	129,000円	1,533円/㎡
2021年3月	低層	4LDK	80㎡〜	124,000円	1,474円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	80㎡〜	129,000円	1,533円/㎡
2021年10月	低層	4LDK	80㎡〜	129,000円	1,533円/㎡
2020年9月	低層	4LDK	80㎡〜	129,000円	1,533円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,432円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	80㎡〜	124,000円	1,474円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	80㎡〜	124,000円	1,474円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	134,800円	1,602円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	80㎡〜	124,000円	1,474円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	65㎡〜	96,000円	1,429円/㎡
2017年4月	高層	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,367円/㎡
2017年3月	高層	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,248円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,301円/㎡
2017年11月	低層	4LDK	80㎡〜	124,800円	1,483円/㎡
2017年10月	低層	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,486円/㎡
2016年9月	高層	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,248円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,388円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,301円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	80㎡〜	109,000円	1,305円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,315円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	80㎡〜	109,000円	1,305円/㎡
2015年8月	低層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,427円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,197円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,257円/㎡
2015年3月	高層	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,486円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	80㎡〜	109,000円	1,305円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,257円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。