トーカンマンション帝塚山
大阪府大阪市阿倍野区万代1丁目1-11 | 築48年 | 36戸
最新データ
2025年7月
売買48件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（32.2万円）を0.6%上回って、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）より46.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23万/㎡から2025年は29.6万/㎡へ、11年間で29.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・22件）で、平均1,769万円です。3LDKが最も高く平均1,769万円、3DKは平均1,403万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
16件 |
1,698万 |
1,480万 |
2,198万 |
| 2SLDK |
3件 |
1,717万 |
1,690万 |
1,770万 |
| 3DK |
6件 |
1,403万 |
1,350万 |
1,480万 |
| 3LDK |
22件 |
1,769万 |
1,150万 |
2,080万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区万代1丁目1-11 |
|---|
| 築年月 | 1978年9月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.94m² ～ 69.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 地産トーカン |
|---|
| 施工会社 | 高松組 伊西組 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| トーカンマンション帝塚山 |
1978 |
36戸 |
32.4万 |
1,980万 |
| サンハイム帝塚山 |
1980 |
39戸 |
32.0万 |
2,190万 |
| ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス |
2024 |
44戸 |
72.2万 |
3,180万 |
| パルメーラ北畠イマジン |
2003 |
18戸 |
49.9万 |
4,180万 |
| スワローハイツ北畠 |
1987 |
34戸 |
49.9万 |
2,798万 |
| 日商岩井帝塚山マンション |
1982 |
22戸 |
37.2万 |
2,950万 |
| 帝塚山パークホームズ |
1987 |
25戸 |
40.5万 |
2,898万 |
| ダイアパレス帝塚山 |
1999 |
30戸 |
50.2万 |
4,230万 |
| レジェイド阿倍野播磨町 |
2024 |
49戸 |
82.8万 |
4,190万 |
| メゾン北畠ＹＡＭＡＭＯＴＯ |
1992 |
23戸 |
51.4万 |
4,980万 |
| リベール帝塚山東 |
2002 |
32戸 |
50.9万 |
3,680万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
27.2万 |
25.8万 |
- |
- |
26.5万 |
29.1万 |
- |
31.5万 |
| 3DK |
- |
23.7万 |
23.7万 |
- |
- |
- |
- |
24.0万 |
| 3LDK |
20.0万 |
31.2万 |
30.5万 |
30.5万 |
28.2万 |
30.2万 |
30.5万 |
- |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,550万 |
26.58万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,198万 |
35.62万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.98万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.37万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.46万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
29.1万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,798万 |
29.39万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,798万 |
29.39万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,968万 |
31.89万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,898万 |
31.03万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,770万 |
30.35万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.73万/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.98万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
21.58万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
29.1万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,798万 |
29.48万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,690万 |
28.98万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,690万 |
28.98万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.46万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.46万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2SDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
25.38万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
33.71万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
29.1万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,380万 |
23.67万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.46万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
29.1万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,850万 |
30.24万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.09万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,380万 |
23.67万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.83万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.09万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.83万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,380万 |
23.67万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.83万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.46万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,850万 |
30.24万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.83万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,200万 |
19.45万/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.46万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.83万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
29.1万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,150万 |
20.56万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.47万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.83万/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.61万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,350万 |
21.88万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,450万 |
23.5万/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,450万 |
23.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額97,111円。3LDKなら月額97,111円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,715円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,715円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,715円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
87,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
87,000円 |
1,261円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,715円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,715円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,715円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
92,000円 |
1,460円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,715円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,587円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,715円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。