スワローハイツ北畠

大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目23-4 | 築39年 | 34戸

推定相場

スワローハイツ北畠

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2025年は42万/㎡へ、12年間で74.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の35%・9件）で、平均3,118万円です。4LDKが最も高く平均3,118万円、2DKは平均1,364万円です。

1LDK

2件

1,390万

2DK

4件

1,364万

2LDK

4件

2,050万

3LDK

7件

2,914万

4LDK

9件

3,118万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,390万	1,380万	1,400万
2DK	4件	1,364万	1,150万	1,530万
2LDK	4件	2,050万	1,800万	2,798万
3LDK	7件	2,914万	1,350万	3,680万
4LDK	9件	3,118万	2,850万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-3階（29.3万円）と比べて5.9万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

29.3万/㎡

3件

4-7階

38万/㎡

14件

8階以上

35.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目23-4
築年月	1987年2月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	34戸
専有面積	43.51m² ～ 90.08m²
分譲会社	丸善石油不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姫松駅

阪堺電軌上町線

徒歩5分

🚉

西田辺駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩12分

学区情報

小学校

晴明丘小学校

中学校

阪南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スワローハイツ北畠	1987	34戸	49.9万	2,798万
パルメーラ北畠イマジン	2003	18戸	49.9万	4,180万
メゾン北畠ＹＡＭＡＭＯＴＯ	1992	23戸	51.4万	4,980万
リベール北畠ガーデンシティ	2000	108戸	58.8万	3,998万
ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス	2024	44戸	72.2万	3,180万
トーカンマンション帝塚山	1978	36戸	32.4万	1,980万
日商岩井帝塚山マンション	1982	22戸	37.2万	2,950万
サンハイム帝塚山	1980	39戸	32.0万	2,190万
レジェイド阿倍野播磨町	2024	49戸	82.8万	4,190万
ベルレーヴ北畠	1999	10戸	40.4万	3,980万
シャルマンフジリッツ帝塚山	1997	22戸	51.5万	4,080万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
2LDK	-	-	-	31.8万	31.8万	-	-	49.9万
3LDK	-	-	-	-	-	40.9万	-	45.9万
2DK	26.4万	33.1万	30.8万	-	-	-	-	35.2万
4LDK	-	-	38.6万	36.8万	33.1万	32.1万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,798万	49.91万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.77万/㎡
2025年9月	低層	1LDK	40㎡〜	1,380万	31.72万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.25万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.47万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,098万	46.38万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,298万	49.38万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,400万	32.18万/㎡
2025年1月	中層	2DK	40㎡〜	1,530万	35.17万/㎡
2024年1月	中層	2K	40㎡〜	1,400万	32.18万/㎡
2020年7月	高層	4LDK	90㎡〜	2,850万	31.64万/㎡
2020年5月	高層	4LDK	90㎡〜	2,980万	33.09万/㎡
2020年1月	高層	4LDK	90㎡〜	2,850万	31.64万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	90㎡〜	3,680万	40.86万/㎡
2019年5月	高層	4LDK	90㎡〜	2,980万	33.09万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,800万	31.79万/㎡
2019年11月	高層	4LDK	90㎡〜	2,980万	33.09万/㎡
2018年9月	高層	4LDK	90㎡〜	2,980万	33.09万/㎡
2018年7月	高層	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.64万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,800万	31.79万/㎡
2018年1月	高層	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.64万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,800万	31.79万/㎡
2017年7月	高層	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.64万/㎡
2017年5月	中層	2DK	40㎡〜	1,338万	30.76万/㎡
2016年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,438万	33.06万/㎡
2015年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,150万	26.43万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,350万	24.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額192,500円。

4LDK

192,500円

190,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	高層	4LDK	90㎡〜	190,000円	2,109円/㎡
2019年8月	高層	4LDK	90㎡〜	190,000円	2,109円/㎡
2019年3月	高層	4LDK	90㎡〜	190,000円	2,109円/㎡
2016年11月	高層	4LDK	70㎡〜	200,000円	2,819円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。