シャルマンフジリッツ帝塚山

大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目12-2 | 築29年 | 22戸

推定相場

シャルマンフジリッツ帝塚山

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30万/㎡から2024年は46.9万/㎡へ、11年間で56.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・28件）で、平均3,012万円です。3LDKが最も高く平均3,012万円、4LDKは平均2,697万円です。

3LDK

28件

3,012万

3SLDK

6件

2,912万

4LDK

9件

2,697万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	3,012万	1,980万	4,080万
3SLDK	6件	2,912万	2,690万	3,250万
4LDK	9件	2,697万	2,380万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.3万円で、1-5階（36.1万円）と比べて9.2万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

36.1万/㎡

24件

6-10階

41.2万/㎡

18件

11-20階

45.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目12-2
築年月	1997年9月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	22戸
専有面積	65.16m² ～ 79.28m²
分譲会社	フジ住宅
施工会社	鍛冶田工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北畠駅

阪堺電軌上町線

徒歩3分

🚉

姫松駅

阪堺電軌上町線

徒歩10分

🚉

西田辺駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩12分

学区情報

小学校

阪南小学校

中学校

阪南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンフジリッツ帝塚山	1997	22戸	51.5万	4,080万
セレッソコート北畠	2001	36戸	51.9万	3,230万
リベール北畠ガーデンシティ	2000	108戸	58.8万	3,998万
メゾン北畠ＹＡＭＡＭＯＴＯ	1992	23戸	51.4万	4,980万
スワローハイツ北畠	1987	34戸	49.9万	2,798万
リビオ阿倍野王子町	2014	40戸	66.8万	4,280万
パルメーラ北畠イマジン	2003	18戸	49.9万	4,180万
ファミールグラン北畠	1998	29戸	51.8万	3,980万
ベルレーヴ北畠	1999	10戸	40.4万	3,980万
ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス	2024	44戸	72.2万	3,180万
北畠ソルステージュ	2000	32戸	54.7万	4,780万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	31.2万	39.7万	38.6万	40.8万	37.5万	44.2万	45.6万	46.9万
4LDK	-	-	-	36.3万	32.7万	35.1万	-	-
3SLDK	-	33.9万	42.6万	37.2万	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,080万	51.47万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.21万/㎡
2024年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,100万	39.11万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.21万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,250万	41万/㎡
2021年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,590万	32.67万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.2万/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,980万	37.59万/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,590万	32.67万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,830万	35.7万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,930万	36.96万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,098万	39.08万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,998万	37.82万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,998万	37.82万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,880万	36.33万/㎡
2019年9月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,880万	36.33万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,398万	42.87万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.14万/㎡
2019年8月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,980万	37.59万/㎡
2019年5月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,980万	37.59万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.46万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.14万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,298万	41.6万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,298万	41.6万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.77万/㎡
2018年4月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	3,250万	42.63万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,250万	41万/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,880万	44.2万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.59万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,250万	41万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,598万	39.88万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,598万	39.88万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.16万/㎡
2017年4月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,690万	33.94万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.39万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,450万	43.52万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,090万	32.08万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.39万/㎡
2015年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,690万	33.94万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,690万	35.29万/㎡
2014年9月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,690万	33.94万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,780万	36.47万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,690万	33.94万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,380万	30.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。