ファミールグラン北畠
大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目2-2 | 築28年 | 29戸
最新データ
2024年8月
売買22件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は51.8万円。周辺エリア平均（52.5万円）より1.3%低く、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）より13.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.2万/㎡から2024年は53万/㎡へ、10年間で12.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均4,393万円です。4LDKが最も高く平均5,054万円、3LDKは平均4,393万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
17件 |
4,393万 |
3,650万 |
5,480万 |
| 4LDK |
5件 |
5,054万 |
4,750万 |
5,380万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目2-2 |
|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 76.62m² ～ 114.04m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅 |
|---|
| 施工会社 | 広成建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ファミールグラン北畠 |
1998 |
29戸 |
51.8万 |
3,980万 |
| ステイツ北畠 |
1997 |
47戸 |
50.1万 |
4,300万 |
| セレッソコート北畠 |
2001 |
36戸 |
51.9万 |
3,230万 |
| ユニハイム阿倍野晴明丘 |
2022 |
88戸 |
74.1万 |
4,780万 |
| セオリー天王寺南DOOR |
2023 |
61戸 |
83.8万 |
2,187万 |
| リビオ阿倍野王子町 |
2014 |
40戸 |
66.8万 |
4,280万 |
| シャルマンフジリッツ帝塚山 |
1997 |
22戸 |
51.5万 |
4,080万 |
| パークハイム阿倍野元町 |
1990 |
14戸 |
40.3万 |
3,200万 |
| ディモア阿倍野昭和町 |
2018 |
70戸 |
70.5万 |
4,980万 |
| 北畠ソルステージュ |
2000 |
32戸 |
54.7万 |
4,780万 |
| リベール北畠ガーデンシティ |
2000 |
108戸 |
58.8万 |
3,998万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
49.9万 |
48.6万 |
49.9万 |
46.6万 |
41.0万 |
- |
47.6万 |
53.0万 |
| 4LDK |
41.9万 |
- |
- |
- |
- |
44.0万 |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,380万 |
51.41万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
55.71万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
51.81万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,650万 |
47.64万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
4,750万 |
43.96万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
4,430万 |
41万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
4,430万 |
41万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
5,180万 |
47.94万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
5,480万 |
50.71万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
4,580万 |
42.39万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
4,880万 |
45.16万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,250万 |
49.89万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,250万 |
49.89万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,080万 |
47.89万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,080万 |
47.89万/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,250万 |
49.89万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
4,780万 |
41.92万/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,250万 |
49.89万/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,250万 |
49.89万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
4,980万 |
43.67万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
5,380万 |
47.18万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
5,380万 |
47.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額190,000円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
180,000円 |
1,666円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
200,000円 |
1,851円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。