ステイツ北畠
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町15-20 | 築29年 | 47戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.6万/㎡から2025年は51.3万/㎡へ、11年間で23.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.7万円/㎡
レンジ
50.8〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×0.962
補正係数 ×0.962
代表面積 85.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均4,837万円です。3LDKが最も高く平均4,837万円、3SLDKは平均4,569万円です。
3SLDK
4,569万
4件
3LDK
4,837万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 4,569万 | 4,300万 | 5,076万 |
| 3LDK | 12件 | 4,837万 | 3,300万 | 6,651万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（44.0万円）と比べて1.0万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
44万/㎡
4-7階
4件
45万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町15-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 94.95m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
北畠駅
阪堺電軌上町線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ北畠 | 1997 | 47戸 | 50.1万 | 4,300万 |
| モンテベルデ北畠 | 1982 | - | - | - |
| イトーピア北畠 | 1996 | - | - | - |
| ファミールグラン北畠 | 1998 | 29戸 | 51.8万 | 3,980万 |
| ユニハイム阿倍野晴明丘 | 2022 | 88戸 | 74.1万 | 4,780万 |
| パークハイム阿倍野元町 | 1990 | 14戸 | 40.3万 | 3,200万 |
| セオリー天王寺南DOOR | 2023 | 61戸 | 83.8万 | 2,187万 |
| セレッソコート北畠 | 2001 | 36戸 | 51.9万 | 3,230万 |
| グレーシィ北畠 | 1990 | 17戸 | 31.2万 | 4,800万 |
| ディモア阿倍野昭和町 | 2018 | 70戸 | 70.5万 | 4,980万 |
| リビオ阿倍野王子町 | 2014 | 40戸 | 66.8万 | 4,280万 |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 37.0万 | - | - | - | - | - | - | 51.3万 |
| 3LDK | 37.3万 | 42.4万 | 37.4万 | 44.4万 | - | - | 44.1万 | 51.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,600万 | 53.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,300万 | 50.13万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,300万 | 50.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.37万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.49万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.99万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.64万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。