ステイツ北畠
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町15-20 | 築29年 | 47戸
最新データ
2025年9月
売買18件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は50.1万円。周辺エリア平均（62.0万円）より19.1%低く、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）より16.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.6万/㎡から2025年は51.3万/㎡へ、11年間で23.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均3,488万円です。3SLDKが最も高く平均4,120万円、3LDKは平均3,488万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3SLDK |
4件 |
4,120万 |
3,280万 |
4,600万 |
| 3LDK |
12件 |
3,488万 |
2,980万 |
4,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（44.0万円）と比べて1.0万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町15-20 |
|---|
| 築年月 | 1997年5月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.00m² ～ 94.95m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大日本土木 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ステイツ北畠 |
1997 |
47戸 |
50.1万 |
4,300万 |
| ファミールグラン北畠 |
1998 |
29戸 |
51.8万 |
3,980万 |
| ユニハイム阿倍野晴明丘 |
2022 |
88戸 |
74.1万 |
4,780万 |
| パークハイム阿倍野元町 |
1990 |
14戸 |
40.3万 |
3,200万 |
| セオリー天王寺南DOOR |
2023 |
61戸 |
83.8万 |
2,187万 |
| セレッソコート北畠 |
2001 |
36戸 |
51.9万 |
3,230万 |
| グレーシィ北畠 |
1990 |
17戸 |
31.2万 |
4,800万 |
| ディモア阿倍野昭和町 |
2018 |
70戸 |
70.5万 |
4,980万 |
| リビオ阿倍野王子町 |
2014 |
40戸 |
66.8万 |
4,280万 |
| シャルマンフジリッツ帝塚山 |
1997 |
22戸 |
51.5万 |
4,080万 |
| タウンハウス晴明 |
1990 |
6戸 |
30.7万 |
2,499万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3SLDK |
37.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
51.3万 |
| 3LDK |
37.3万 |
42.4万 |
37.4万 |
44.4万 |
- |
- |
44.1万 |
51.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
4,600万 |
53.62万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,080万 |
51.14万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
4,300万 |
50.13万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
4,300万 |
50.13万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
42.68万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
45.45万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
47.45万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
56.15万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
44.4万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
37.35万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
42.37万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
42.37万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,680万 |
39.49万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,280万 |
35.2万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
3,280万 |
36.99万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,480万 |
37.35万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,880万 |
41.64万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,880万 |
41.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。