阿倍野元町の一戸建て相場
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,893。木造（3,333）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
3,893
木造
44件
3,333
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,522
80〜100㎡
8件
1,987
100〜120㎡
11件
4,340
120〜150㎡
13件
4,181
150㎡以上
8件
6,150
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
2,191
4〜6m
26件
4,756
6〜8m
4件
2,686
平均㎡単価
33.6
前年比 ▼33.5%
平均価格
2,835
取引実績
57件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
19万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
37
築11-15年
47
築16-20年
14
築21-25年
41
築26-30年
39
築31年以上
19
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,000
2件
２ＬＤＫ
4,200
1件
１ＤＫ
450
1件
４ＬＤＫ
4,200
1件
２Ｋ
300
1件
５ＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
11,000
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
50㎡〜
・１ＤＫ
9.0
2025年第1四半期
4,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
52.5
2024年第1四半期
3,900円
115㎡〜
33.9
2024年第1四半期
970円
35㎡〜
27.7
2024年第1四半期
5,400円
70㎡〜
77.1
2023年第4四半期
4,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0
2023年第4四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2023年第2四半期
3,000円
50㎡〜
・５ＬＤＫ
60.0
2023年第2四半期
300円
30㎡〜
・２Ｋ
10.0
2023年第2四半期
3,200円
160㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の一戸建てマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
阿倍野元町は大阪市阿倍野区内23地区中19位（上位17%）。
単価33.6。
1つ上の王子町とは2%の差。